Ставки податку на нерухомість у Польщі у 2024 році

З січня 2024 року у Польщі знову зростуть ставки податку на нерухомість. Власники будинків, квартир, земельних ділянок та підприємці, які володіють будинками, з 1 січня 2024 року сплачуватимуть підвищений податок. Міністерством фінансів Польщі встановлено нові максимальні ставки місцевих податків та зборів на 2024 рік. У тому числі й податку нерухомість.

З січня 2024 року у Польщі знову зростуть ставки податку на нерухомість. Власники будинків, квартир, земельних ділянок та підприємці, які володіють будинками, з 1 січня 2024 року сплачуватимуть підвищений податок. Міністерством фінансів Польщі встановлено нові максимальні ставки місцевих податків та зборів на 2024 рік. У тому числі й податку нерухомість.

Тому 2024 також принесе подальше збільшення місцевих податків та зборів. Те саме станеться з податком на нерухомість, який може повсюдно збільшитися до 15%. Таких підвищень у країні не було 25 років. Цей податок залежить від рівня інфляції у першому півріччі цього року. Головне статистичне управління повідомило, що інфляція у Польщі склала 15%.

Згідно з польським законодавством, рішення про розмір податку на нерухомість визначається індивідуально кожною ґміною, тому підвищення ставок, за ідеєю, не повинно відбуватися у кожному населеному пункті. Проте фактично зростання податків відбувається практично повсюдно. Рідкісні винятки лише підтверджують правило - місцеві органи вичавлюють з податків все. Очікується, що більшість з них вирішать оновити свої тарифи у бік збільшення. У 2023 році таке рішення ухвалили 92% ґмін.

Цілком точно у 2024 році максимальні ставки податку на нерухомість будуть застосовуватися у таких містах, як Лодзь, Бєльсько-Бяла, Щецин, Катовіце, Люблін, Гданськ, Гдиня, Сопот, Краків, Познань та інших.

Збільшення цих зборів спрямоване на забезпечення зростання доходів бюджету на рівні, що дає змогу виконувати поставлені завдання міста, – так пояснюють цю дію польські чиновники.

У Варшаві податок на нерухомість трохи менший. На житлові приміщення (будинки та квартири) він становить 1,0 зл./м2, на бізнес приміщення - 28,78 зл./м2, на землю під бізнесом – 0,61 зл./м2. Ставки податку на нерухомість у Варшаві та воєводських центрах у 2024 році вказані у таблиці 1.

Таблиця 1. Ставки податку на нерухомість у воєводських центрах у 2024 році

Використані дані з сайту Bankier.pl

Про ставки податку на нерухомість у Польщі у 2022 – 2024 рр.

За три останні роки – 2022, 2023, 2024 податок зріс на 28,6%, у тому числі:

- з квартир та будинків – на 0,26 зл./м2 (з 0,8 до 1,15 зл./м2);

- з будівель, пов'язаних з веденням бізнесу – на 7,36 зл./м2 (з 25,74 до 33,10 зл./м2);

- з інших будівель (гаражі, господарські споруди) – на 2,49 зл./м2 (з 8,68 до 11,17 зл./м2);

- з землі під житловими будинками – на 0,16 зл./м2 (з 0,54 до 0,70 зл./м2);

- з землі, пов'язаної з веденням бізнесу – на 0,31 зл./м2 (з 1,03 до 1,34 зл./м2).

Ми зробили вам таблицю з максимальними ставками податку на конкретні види нерухомості у Польщі за 2022 – 2024 роки. Також розрахували зміну цих ставок за цей час (таблиця 2).

Таблиця 2 . Максимальна ставка податку на нерухомість у Польщі у 2022 – 2024 роках  (злотих).

Про максимальні ставки податку на квартири та житлові будинки за період 2004 – 2024 рр.

Подивіться, як зросли максимальні ставки (читай – просто ставки) податку на квартири та житлові будинки за більший період часу. За 21 рік, з 2004 по 2024 рік, вони зросли в 2,2 рази (з 0,52 до 1,15 злотих/кв.метр).

Таблиця 3. Максимальні ставки податку на квартири та житлові будинки за період 2004 – 2024 рр.

Наведемо приклади

З січня 2024 року для житлових будинків або їх частин (квартир) максимальний поріг податкової ставки складе максимум 1,15 злотих/м2 – на 15 грошей за квадратний метр більше, ніж у 2023 році. Наприклад, власник 60-метрової квартири платитиме у 2024 році 69 злотих замість 60 злотих, як зараз та на 15 злотих більше, ніж у 2022 році.

Для власника квартири площею 100 квадратних метрів у 2024 році податок збільшиться на 15 злотих.

Для квартири площею 70 квадратних метрів з часткою землі 20 квадратних метрів податок у 2023 році становив 80 злотих. Розрахунки на 2024 рік показують, що цей податок збільшиться до 95 злотих, що означає приріст 15 злотих.

Крім того, податок на нерухомість доведеться платити також за гараж. У 2024 році максимальна ставка за гараж (якщо він окремо стоїть) становитиме 11,17 злотих за м2 (2023 року - 9,71 зл./м2). Навпаки, якщо місце для паркування у гаражі є приналежністю квартири, воно обкладається ідентичним податком, тобто, 1,15 зл./м2.

Дивлячись на нові ставки, можна зробити висновок, що власник нерухомості, на якій збудовано 150-метровий будинок на одну родину, у 2024 році заплатить на 142 злотих більше податку.

Для 200-метрового будинку, розташованого на ділянці площею тисячу квадратних метрів, максимальний податок зріс за останні п'ять років з 634 до 810 злотих. У 2024 році він становитиме 940 злотих, що на 130 злотих більше, ніж у 2023 році. Це справді велика сума.

Для землі під житлом місцеві органи у 2024 році вимагатимуть 71 гріш за кожен метр, що на 12 грошей більше, ніж за поточного оподаткування.

Щодо землі, що використовується для економічних цілей, за кожен квадратний метр у 2024 році необхідно буде заплатити 1,34 злотих, що на 18 грошей більше, ніж за за поточного оподаткування.

У 2024 році зміни у розмірі податку на нерухомість відчують насамперед підприємці, особливо ті, у яких частина будинку використовується під підприємницьку діяльність. З цієї частини стягуватиметься набагато вищий податок. У даний час максимальна ставка для підприємців складає 28,78 злотих за квадратний метр, а наступного року буде вже 33,10 злотих.

Наприклад, якщо людина веде бізнес на 50 квадратних метрах, на нього чекає підвищення у розмірі 216 злотих на рік.

Для комерційної будівлі площею 700 квадратних метрів та землі площею 5000 квадратних метрів прогнозоване збільшення річного податку у 2024 році до 29870 злотих (що означає 2489,2 злотих на місяць).

Для тих підприємців, які мають будівлі, пов'язані з наданням медичних послуг відповідно до положень про лікувальну діяльність, зайнятих суб'єктами, які мають ці пільги, необхідно сплатити податок у розмірі 6,76 зл./м2.

Це може суттєво вплинути на вартість життя у країни. Як наслідок, ціни на продукти та послуги, які пропонують підприємці, зростатимуть, щоб зробити компанії прибутковими.

Підвищення місцевих податків – ще один фактор, який вплине на збільшення видатків, які несуть поляки. Домогосподарства та підприємці вже відчувають вищі експлуатаційні витрати, наприклад, за опалення чи електроенергію.

У той же час, пільгове оподаткування збережеться для установ, які відіграють життєво важливу соціальну чи культурну роль, забезпечуючи їм стабільність у податковому контексті.

Залишається питання про те, чи зробить зростання ставок податку на нерухомість прямий вплив на ціни на житло у Польщі. Слід сказати, що такої залежності немає. По-перше, податок сплачують усі власники нерухомості. По - друге, незалежно від розташування та вартості квартири чи будинку, найчастіше ставка податку однакова, тобто максимальна. По-третє, розмір податку на нерухомість невисокий у порівнянні з цінами на квартири та будинки. Отже, податкові ставки не впливають на ціни на житлові приміщення.

Детальніше про податок на нерухомість у Польщі дивіться тут: https://okeask.com/uk/category/poleznaya-informaciya/1702626797-podatok-na-nerukhomist-u-polshchi