Ставки налога на недвижимость в Польше в 2024 году

С января 2024 года в Польше вновь вырастут ставки налога на недвижимость. Владельцы домов, квартир, земельных участков и предприниматели, владеющие зданиями, с 1 января 2024 года станут платить повышенный налог. Министерством финансов Польши установлены новые максимальные ставки местных налогов и сборов на 2024 года. В их числе и налог на недвижимость.

С января 2024 года в Польше вновь вырастут ставки налога на недвижимость. Владельцы домов, квартир, земельных участков и предприниматели, владеющие зданиями, с 1 января 2024 года станут платить повышенный налог. Министерством финансов Польши установлены новые максимальные ставки местных налогов и сборов на 2024 года. В их числе и налог на недвижимость.

Поэтому 2024 год также принесёт дальнейшее увеличение местных налогов и сборов. То же самое произойдет и с налогом на недвижимость, который повсеместно может увеличиться до 15%. Таких повышений в стране не было 25 лет. Этот налог зависит от уровня инфляции в первом полугодии текущего года. Главное статистическое управление сообщило, что инфляция в Польше составила 15%.

Согласно польскому законодательству, решение о размере налога на недвижимость определяется индивидуально каждой гминой, поэтому повышение ставок, по идее, не должно происходить в каждом населенном пункте. Однако, фактически, рост налогов происходит практически повсеместно. Редкие исключения лишь подтверждают правило - местные органы выжимают из налогов всё. Можно ожидать, что большинство из них решат обновить свои тарифы в сторону увеличения. В 2023 году такое решение приняли 92% гмин.

Совершенно точно в 2024 году максимальные ставки налога на недвижимость будут применяться в таких городах, как Лодзь, Бельско-Бяла, Щецин, Катовице, Люблин, Гданьск, Гдыня, Сопот, Краков, Познань и других.

Увеличение этих сборов направлено на обеспечение роста доходов бюджета на уровне, позволяющем выполнять поставленные задачи города, – так объясняют это действие польские чиновники.

В Варшаве налог на недвижимость немного меньше. На жилые помещения (дома и квартиры) он составляет 1,0 зл./м2, на бизес помещения 28,78 зл./м2, на землю под бизнесом – 0,61 зл./м2. Ставки налога на недвижимость в Варшаве и воеводских центрах в 2024 году указаны в таблице 1.

Таблица 1. Ставки налога на недвижимость в воеводских центрах в 2024 году

Использованы данные с сайта Bankier.pl

О ставках налога на недвижимость в Польше в 2022 - 2024 гг.

За три последних года – 2022, 2023, 2024 налог вырос на 28,6%, в том числе:

- с квартир и домов - на 0,26 зл./м2 (с 0,8 до 1,15 зл./м2);

- со зданий, связанных с ведением бизнеса - на 7,36 зл./м2 (с 25,74 до 33,10 зл./м2);

- с других зданий (гаражи, хозяйственные постройки) – на 2,49 зл./м2 (с 8,68 до 11,17 зл./м2);

- с земли под жилыми домами – на 0,16 зл./м2 (с 0,54 до 0,70 зл./м2);

- с земли, связанной с ведением бизнеса – на 0,31 зл./м2 (с 1,03 до 1,34 зл./м2).

Мы сделали для вас таблицу с максимальными ставками налога на конкретные виды недвижимости в Польше за 2022 – 2024 гг. Также рассчитали изменение этих ставок за этот период времени (таблица 2).

Таблица 2 . Максимальная ставка налога на недвижимость в Польше в 2022 - 2024 гг.

О максимальных ставках налога на квартиры и жилые дома за период 2004 - 2024 гг.

Посмотрите, как выросли максимальные ставки (читай - просто ставки) налога на квартиры и жилые дома за больший период времени. За 21 год, с 2004  по 2024 год они выросли в 2,2 раза (с 0,52 до 1,15 злотых/кв.метр).

Таблица 3. Максимальные ставки налога на квартиры и жилые дома за период 2004 - 2024 гг.

Приведём примеры

С января 2024 для жилых домов или их частей (квартир) максимальный порог налоговой ставки составит максимум 1,15 злотых/м2 – на 15 грошей за квадратный метр больше, чем в 2023 году. Например, владелец 60-метровой квартиры будет платить в 2024 году 69 злотых вместо 60 злотых, как сейчас и на 15 злотых больше, чем в 2022 году.

Для собственника квартиры площадью 100 квадратных метров в 2024 году налог увеличится на 15 злотых. 

Для квартиры площадью 70 квадратных метров с долей земли 20 квадратных метров налог в 2023 году составляет 80 злотых. Расчёты на 2024 год показывают, что этот налог увеличится до 95 злотых, что означает прирост в 15 злотых.

Кроме того, налог на недвижимость придётся платить и за гараж (если он отдельно стоящий). В 2024 году максимальная ставка составит 11,17 злотых за м2 (в 2023 году 9,71 зл./м2). Напротив, если парковочное место в гараже является принадлежностью квартиры, оно облагается идентичным налогом, то есть, 1,15 зл./м2.

Смотря на новые ставки, можно сделать вывод, что владелец недвижимости, на которой построен 150-метровый дом на одну семью, в 2024 году заплатит на 142 злотых налога больше. 

Для 200-метрового дома, расположенного на участке площадью в тысячу квадратных метров, максимальный налог вырос за последние пять лет с 634 до 810 злотых. В 2024 году он будет составлять 940 злотых, что на 130 злотых больше, чем в 2023 году. Это, действительно, большая сумма. 

Для земли под жильём местные органы в 2024 году будут требовать 71 грош за каждый метр, что на 12 грошей больше, чем при текущем налогообложении.

Что касается земли, используемой для экономических целей, за каждый квадратный метр в 2024 году необходимо будет заплатить 1,34 злотых, что на 18 грошей больше, чем при текущем налогообложении. 

В 2024 году изменения в размере налога на недвижимость почувствуют, в первую очередь предприниматели, особенно те, у которых часть дома используется под предпринимательскую деятельность. С этой части будет взиматься гораздо более высокий налог. В настоящее время максимальная ставка для предпринимателей составляет 28,78 злотых за квадратный метр, а в следующем году будет уже 33,10 злотых. 

Например, если человек ведёт бизнес на 50 квадратных метрах, его ждёт повышение в размере 216 злотых в год. 

Для коммерческого здания площадью 700 квадратных метров и земли площадью 5000 квадратных метров прогнозируемое увеличение годового налога в 2024 году составит до 29870 злотых (что означает 2489,2 злотых в месяц).

Для тех предпринимателей, кто имеет здания, связанные с предоставлением медицинских услуг в соответствии с положениями о лечебной деятельности, занятых субъектами, имеющими эти льготы, необходимо уплатить налог в размере 6,76 зл./м2.

Это может существенно повлиять на стоимость жизни в стране. Как следствие, цены на продукты и услуги, предлагаемые предпринимателями, будут расти, чтобы сделать компании прибыльными.

Повышение местных налогов - ещё один фактор, который повлияет на увеличение расходов, которые несут поляки. Домохозяйства и предприниматели уже чувствуют более высокие эксплуатационные расходы, например, за отопление или электроэнергию. 

В то же время, льготное налогообложение сохранится для учреждений, играющих жизненно важную социальную или культурную роль, обеспечивая им стабильность в налоговом контексте.

Остается вопрос о том, окажет ли подъём ставок налога на недвижимость прямое влияние на цены на жильё в Польше. Следует сказать, что такой зависимости нет. Во-первых, налог платят все владельцы недвижимости. Во - вторых, независимо от местоположения и стоимости квартиры или дома, чаще всего ставка налога одинакова, то есть максимальная. В – третьих, размер налога на недвижимость невысокий по сравнению с ценами на квартиры и дома. Следовательно, налоговые ставки не оказывают большого влияния на цены на жилые помещения.

Подробнее о налоге на недвижимость в Польше смотрите здесь: https://okeask.com/ru/category/poleznaya-informaciya/1702626797-nalog-na-nedvizhimosty-v-polyshe