Ceny mieszkań na rynku pierwotnym według dzielnic Warszawy w listopadzie 2023 r
Średnie ceny mieszkań w Warszawie w stanie deweloperskim w listopadzie 2023 roku wynoszą 16 385 zł/m2, co oznacza wzrost o 20% rok do roku i 2% w porównaniu do poprzedniego miesiąca.
Średnie ceny mieszkań w Warszawie w stanie deweloperskim w listopadzie 2023 roku wynoszą 16 385 zł/m2, co oznacza wzrost o 20% rok do roku i 2% w porównaniu do poprzedniego miesiąca.
Tabela 1. Ceny mieszkań na rynku pierwotnym według dzielnic Warszawy w listopadzie 2023 r. (zł/m2)
Dzielnica Warszawska |
Listopad 2023 |
Stosunek ceny w okolicy do średniej ceny w Warszawie,% |
Śródmieście |
Немає даних |
- |
Wola |
26826 |
163,7 |
Żoliborz |
25714 |
156,9 |
Ochota |
21759 |
132,8 |
Ursynów |
19983 |
122,0 |
Mokotów |
19441 |
118,7 |
Bielany |
17447 |
106,6 |
Praga Południe |
17327 |
105,7 |
Praga Północ |
17261 |
103,9 |
Bemovo |
16030 |
97,8 |
Wilanów |
14983 |
91,4 |
Włochy |
14919 |
91,1 |
Targówek |
13922 |
85,0 |
Ursus |
12917 |
78,8 |
Rembertów |
12655 |
77,2 |
Białołęka |
11741 |
71,7 |
Wawer |
11724 |
71,6 |
Wesoła |
9835 |
60,0 |
В среднем по Варшаве |
16385 |
100,0 |
Najwyższe ceny mieszkań w Warszawie notowane są w obszarach centralnych. Najdroższymi terenami w listopadzie 2023 r. w Warszawie pod względem kosztów nowych mieszkań były obszary Wola – 26826 zł/m2, Żoliborz – 21759, Ochota – 21759, Ursynów – 19983, Mokotów – 19441 zł/m2 (tabela 1) . Dla Śródmieścia nie ma danych, ale deweloperzy będą tam jednoznacznie wyznaczać najwyższe ceny.
Jeśli szukasz tanich nieruchomości w Warszawie, to ceny mieszkań na rynku pierwotnym będą najbardziej atrakcyjne w rejonach zewnętrznych. Niskie ceny mieszkań w Warszawie utrzymują się w rejonie Ursusa, choć sytuacja prawdopodobnie ulegnie zmianie wraz z rozbudową linii metra.
Nowe budynki wynajmowane są po „budżetowych” cenach w rejonach Ursusa – 12917 zł/m2, Rembertów – 12655, Białołęka – 11741, Wawer – 11724, Wesoła – 9835 zł/m2. Nowe mieszkania w najdroższej dzielnicy Woli są 2,7 razy droższe niż na Wesołej.
W pozostałych 8 dzielnicach Warszawy ceny wahają się od 14 do 17,5 tys. zł/m2.
Średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań w stolicy Polski wynosi 16 385 zł/m2. Obliczyliśmy stosunek ceny w każdym obszarze do średniej ceny w Warszawie (tabela 1). W 8 dzielnicach koszt mieszkań w nowym budownictwie przekracza średnią miasta. Do wspomnianych już liderów cenowych dołączyła Wola, Żoliborz, Ochota, Ursynów, Mokotów, dzielnice Bielany, Praga Południe, Praga Północ.
W 10 dzielnicach cena za metr kwadratowy jest niższa od średniej miejskiej. W okolicach Wesołej jest to na ogół 60% średniej ceny w Warszawie.
Prognozy cen mieszkań w Warszawie nie napawają optymizmem, choć deweloperzy wciąż realizują atrakcyjne inwestycje. W tak dużej metropolii na ceny istotny wpływ ma ogromna dynamika rozwoju miasta. Ceny nowych mieszkań w Warszawie odpowiadają przede wszystkim napływowi osób samotnych, młodych par, rodzin i studentów, choć najważniejsza jest rosnąca obecność zagranicznego kapitału i biznesu.
Jeśli chodzi o ceny mieszkań, Warszawa będzie najprawdopodobniej coraz droższa za sprawą inwestycji w lokalną infrastrukturę – głównie w metro.
Dziś średni koszt mieszkania na rynku pierwotnym w Warszawie wynosi 910,8 tys. zł, czyli o 22% więcej niż rok temu.
Ceny mieszkań w Warszawie zależą przede wszystkim od lokalizacji, a także od wielkości nieruchomości. Nowo wprowadzone w Warszawie kawalerki w listopadzie 2023 roku kosztowały średnio 21 743 zł za metr kwadratowy, dwupokojowe mieszkania w stolicy oferowane są przez deweloperów po 16 401 zł/m2, a trzypokojowe po 14 881 zł/m2 ( Tabela 2).
Oznacza to, że cena za metr kwadratowy maleje wraz ze wzrostem powierzchni sprzedawanych mieszkań. Wyjątek stanowią mieszkania posiadające 4 i więcej pokoi, których koszt przewyższa koszt mieszkań trzypokojowych.
Tabela 2. Ceny mieszkań na rynku pierwotnym według rodzaju mieszkania w Warszawie w okresie czerwiec – listopad 2023 r. (zł/m2)
czerwiec 2023 |
lipiec 2023 |
sierpień 2023 |
wrzesień 2023 |
październik 2023 |
listopad 2023 |
listopad 2023 do czerwca 2023,% |
|
Średnia dla Warszawy |
14903 |
14760 |
15632 |
16065 |
16042 |
16385 |
109,9 |
Apartamenty 1-pokojowe |
18127 |
18357 |
19724 |
20229 |
20450 |
21743 |
119,9 |
Apartamenty 2-pokojowe |
14816 |
14707 |
15614 |
16226 |
16329 |
16401 |
110,7 |
Mieszkania 3-pokojowe |
13630 |
13670 |
14358 |
14686 |
14594 |
14881 |
109,2 |
Apartamenty 4 i więcej pokojowe |
13914 |
14231 |
14660 |
14799 |
14958 |
15195 |
109,2 |
Obliczyliśmy dynamikę wzrostu cen na przestrzeni ostatnich sześciu miesięcy, co widać w tabeli 2. I tak w ciągu zaledwie sześciu miesięcy koszt nowych nieruchomości w Warszawie wzrósł o 9,9%. Najbardziej wzrosły ceny mieszkań jednopokojowych – o prawie 20%! W większych mieszkaniach wzrost był mniej więcej taki sam, nadal na poziomie 9-10%.
Jeśli więc zamierzasz kupić mieszkanie, nie powinieneś z tym odkładać. Sprawdź nasze oferty na stronie https://okeask.com/pl/ i dokonaj wyboru już teraz!
Źródło: portal rynekpierwotny.pl
Budownictwo mieszkaniowe według dzielnic Warszawy
Inwestycje w nieruchomości w Europie. Europa jest jednym z najatrakcyjniejszych regionów na świecie dla inwestycji w nieruchomości
Udogodnienia komunalne na warszawskich zasobach mieszkaniowych