Ceny mieszkań w Warszawie w styczniu 2022
Średnia cena za m² w styczniu 2022 roku dla Warszawy to 11481 zł. W porównaniu z grudniem 2021 r. ceny mieszkań w Warszawie wzrosły o 66 zł, czyli 0,58%. Średnia cena metra kwadratowego w Warszawie wzrosła w ciągu roku o 1166 zł, czyli 11,31%.
W styczniu 2022 r. liczba aktywnych ofert mieszkaniowych w Warszawie wyniosła 17 385 i spadła o 2155, czyli 11,0% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Największa liczba ofert na terenie Mokotowa - 2839 aktywnych ofert. Okolice Rembertowa to najmniejszy wybór mieszkań na sprzedaż - tylko 168 ofert.
Czas trwania oferty na rynku to liczba dni, przez które średnio sprzedaje się mieszkanie. W miesiącu styczniu ta liczba dla Warszawy wynosi 89 dni. Poprzedni miesiąc miał 84 dni. Oznacza to, że wydłużył się okres aktywnej podaży na rynku. Najszybciej sprzedają się mieszkania w rejonie Rembertowa - średni czas działania podaży na rynku wynosi tu 56 dni. Najdłuższy czas oczekiwania na sprzedaż mieszkania występuje w centralnej dzielnicy Średnemieście, gdzie szacowany średni czas aktywności na rynku to 103 dni.
Obecnie dostępnych jest 16 000 ofert mieszkań i domów zlokalizowanych w 7300 budynkach w Warszawie, w tym:
Apartamenty 1-pokojowe (1520 mieszkań)
Apartamenty 2-pokojowe (5789 mieszkań)
Apartamenty 3-pokojowe (5292 mieszkania)
Apartamenty 4-pokojowe (2146 mieszkań)
Apartamenty 5-pokojowe (632 mieszkania)
apartamenty 6-pokojowe (122 mieszkania)
Apartamenty 7-pokojowe (48 mieszkań)
apartamenty 8-pokojowe (31 mieszkań)
Apartamenty 9-pokojowe (4 apartamenty)
apartamenty 10 i więcej pokojowe (8 mieszkań)
Powierzchnia oferowanych mieszkań wynosi od 5,0 m² do 488,0 m².
Powierzchnia oferowanych domów wynosi od 35,0 m² do 1100,0 m².
Najtańsze dostępne do sprzedaży mieszkanie kosztuje 105 000 zł.
Najtańszy dostępny do sprzedaży dom kosztuje 174 900 zł.
Ceny mieszkań według dzielnic Warszawy w styczniu 2022
Dzielnica Warszawy |
Cena za m² w styczniu 2022 |
Cena za m² w marcu 2020 |
Wzrost (%) Styczeń 2022 vs Marzec 2020 |
Центр Варшавы, Средместье (Śródmieście) |
16 064 zł |
15 105 zł |
106,3% |
Жолибож (Żoliborz) |
13 340 zł |
12 735 zł |
104,8% |
Вилянув (Wilanów) |
13 193 zł |
11172 zł |
118,1% |
Воля (Wola) |
12 565 zł |
12 107 zł |
103,8% |
Мокотув (Mokotów) |
12 395 zł |
11 667 zł |
106,2% |
Охота (Ochota) |
12 120 zł |
11 515 zł |
105,2% |
Урсынув (Ursynów) |
11 109 zł |
10 131 . zł |
109,7% |
Прага-Север, Прага Пулноц, Прага Северная (Praga Północ) |
11 023 zł |
11 082 zł |
99,5% |
Влохи (Włochy) |
10 981 zł |
9850 zł |
111,5% |
Беляны (Bielany) |
10 568 zł |
10 136 zł |
104,3% |
Бемово (Bemovo) |
10 525 zł |
9827 zł |
107,1% |
Прага-Юг, Прага Полудне, Прага Южная (Praga Południe) |
10 491 zł |
10 000 zł |
104,9% |
Урсус (Ursus) |
9660 zł |
8 751 zł |
110,4% |
Таргувек (Targówek) |
9 591 zł |
8724 zł |
110,0% |
Вавер (Wawer) |
9 284 zł |
7400 zł |
125,5% |
Бялоленка (Białołęka) |
8 947 zł |
7 782 zł |
115,0% |
Рембертув (Rembertów) |
8185 zł |
7 032 zł |
116,4% |
Весола (Wesoła) |
7 539 zł |
8 209 zł |
91,8% |
Średnia w Warszawie |
11 481 zł |
11 012 zł |
104,3% |
Najszybciej rosły ceny mieszkań w Wawrze – 125,5%, Wilanowie – 118,1%, Rembertowie – 116,4%, Białołęce – 115,0%. Cena spadła tylko w 2 dzielnicach - Vesola (Wesoła) i Praga-Północ, Praga Polnots (Praga Północ). Potwierdza się ogólna tendencja do panowania nosicieli – ludzie wolą mniej ruchliwe obrzeża od centrum
Podobnie jak w 2020 r., w 2022 r. najdroższą dzielnicą Warszawy jest Śródmieście śródmieście; najtańsza jest Wesoła, choć wcześniej był to Rembertów. Koszt 1 m² mieszkania w Śródmieściu to 16 064 zł, czyli o 4483 zł wyższy od średniej w mieście. Cena 1 m² mieszkania w Śródmieściu jest o 39,9% wyższa od średniej ceny w Warszawie. Żoliborz zajmuje drugie miejsce wśród najdroższych dzielnic Warszawy. Tutaj koszt 1 m² mieszkania to 13 340 zł - 1859 zł więcej niż średnia w mieście. Dzielnica Wilanów uplasowała się na trzecim miejscu, przed Wolą. Cena za 1 m² mieszkania wynosi tu 13 193 zł, czyli o 1712 zł więcej niż średnia cena 1 m² w Warszawie.
W miesiącu styczniu 2022 najtańszą dzielnicą Warszawy jest Vesola. Średnia cena za 1 m² mieszkania w tej okolicy to 7539 zł, czyli o 3942 zł lub 65,7% niższa od średniej ceny w mieście. Na drugim miejscu wśród najtańszych osiedli znajduje się Rembietów z ceną 1 m² mieszkania za 8185 zł. To o 3296 zł mniej niż średnia cena w mieście lub 71,3% średniej ceny w mieście. Trzecie miejsce zajmuje dzielnica Białolenk, gdzie 1 m² mieszkania kosztuje 8947 zł, czyli o 2534 zł mniej niż średnia dla miasta
Ulice z najwyższymi cenami w Warszawie
Ulica |
Cena za m² |
улица Стары Налевки (ulica Stare Nalewki) |
30 145 zł |
улица Кшиштофа Камила Бачиньского (ulica Krzysztofa Kamila Baczyńskiego) |
28 244 zł |
улица Вёсларска (ulica Wioślarska) |
25 622 zł |
Рондо (круговой перекрёсток) Организации Объединенных Наций (Rondo Organizacji Narodów Zjednoczonych (ONZ) |
25 551 zł |
улица Новы-Зязд (ulica Nowy Zjazd) |
23 283 zł |
улица Болеслава Пруса (ulica Bolesława Prusa) |
23 237 zł |
Улица Сенацка (ulica Senacka) |
23 112 zł |
улица Ксенженца (ulica Książęca) |
22 954 zł |
Ulice z najniższymi cenami w Warszawie
Ulica |
Cena za m² |
улица Ратынецка (ulica Ratyniecka) |
5580 zł |
улица Жаковска (ulica Żakowska |
5675 zł |
улица Михалинки (ulica Michalinki) |
5698 zł |
улица Шимбарска (ulica Szymbarska) |
5716 zł |
улица Олецка (ulica Olecka) |
5739 zł |
улица Тшебницка (ulica Trzebnicka) |
5976 zł |
улица Штумска (ulica Sztumska) |
6087 zł |
Улица Початкова (ulica Początkowa) |
6124 zł |
Użyte materiały na stronie Sonarhome
Ceny nieruchomości w Polsce i Europie w drugim kwartale 2023 roku
Budownictwo mieszkaniowe w Polsce w pierwszej połowie 2023 roku
Kto ma prawo wejść do mieszkania bez pozwolenia