Вартість нерухомості у Польщі у ІІІ кварталі 2023 року

За даними Національного банку Польщі у ІІІ кварталі 2023 року відбулося зростання цін на нерухомість. У квартальному вираженні у найбільших польських містах воно вагалося від 2 до 6 відсотків. Основна причина - підвищений попит, викликаний програмою "Безпечний кредит 2%". Ця тенденція почалася ще у II кварталі поточного року та триває до теперішнього часу.

За даними Національного банку Польщі у ІІІ кварталі 2023 року відбулося зростання цін на нерухомість. У квартальному вираженні у найбільших польських містах він вагався від 2 до 6 відсотків. Основна причина - підвищений попит, викликаний програмою "Безпечний кредит 2%". Ця тенденція почалася ще у II кварталі поточного року і триває до теперішнього часу.

Первинний ринок

У ІІІ кварталі 2023 року порівняно з ІІ кварталом 2023 року у Польщі помітно зросли середні суми, що виплачуються за нове житло. Для Варшави квартальне зростання склало 6,4%. Середня ціна угоди у Варшаві за нові квартири становила, у середньому, вже 13 980 злотих/кв.м. Більш ніж на 4% (кв./кв.) середня ціна угоди зросла у Poznaniu, Krakowie, Katowicach, а також у Gdyni (таблиця 1). Найвище зростання суми, що виплачується за квартири у стандарті забудовника – на 8% у порівнянні з другим кварталом 2023 року відбулося у місті Olsztynie.

Зменшилися ціни у квартальному обчисленні усього у 4-х містах з 17-и. Найбільше – у місті Bydgoszcz. До речі, саме тут зафіксовано найнижчу вартість квадратного метра житла у Польщі – 8 205 зл./кв.м.

Щодо цін порівняно з ІІІ кварталом 2022 року. Слід зазначити, що найбільше вони виросли у містах Rzeszów (16,0%), Olsztyn (14,6%), Wrocław (11,3%), Opole (11,2%). Як бачимо, у більшості – це невеликі міста (крім Wrocławia). У Варшаві протягом року ціни також значно зросли – на 9,8%.

Лише у 2-х містах – Szczecinie та у вже згадуваному Bydgoszczu ціни житла за рік зменшилися.

Оскільки ми говоримо про середні ставки, таке значне зростання також можна пояснити, принаймні частково, більшою часткою угод з меншими квартирами, що підпадають під програму «Безпечний кредит 2%». Найменші за розміром квартири мають нижчу загальну вартість, але мають більш високу ціну за квадратний метр.

Вторинний ринок

На вторинному ринку також відбулося зростання цін. Найбільше збільшення цін угоди за останній квартал було у містах Szczecin та Łódź – 9,0% та 6,3% відповідно (таблиця 2). Суми, які виплачуються у Варшаві за квартири на вторинному ринку, зросли на 3,2%. Вартість вторинного житла у Варшаві є найбільшою у Польщі – 12 629 зл./кв.м.

Лише у одному місті – Bydgoszczu – вартість квадратного метра вторинного житла знизилася. Найдешевше квартири на вторинному ринку у містах Bydgoszcz (6532 зл./кв.м.) та Kielce (6562 зл./кв.м.).

Тепер про ціни порівняно з ІІІ кварталом 2022 року. Тут зростання було не таке велике, як на первинному ринку. Найбільше вартість квадратного метра зросла у містах Szczecin (11,6%), Katowice (8,9%), Rzeszów (7,3%), Krakov (6,8%).

Впала вартість вторинного житла у 5 містах. Серед них аналітики вказують також Варшаву (зниження на 2,2%).

Висновок

У Польщі на первинному та на вторинному ринку зростання цін на житло явно прискорилося. Так, у II кварталі 2023 року середня ціна операції з продажу нового житла у Варшаві зросла лише на 3,2 відсотка (нагадаємо, що у III кварталі зростання було вже 6,4%), у Кракові — на 5,6% ( було 4,9%), а у Вроцлаві - на 4,6% (у ІІІ-му кварталі 2,8%).

Збільшення кількості угод з квартирами, що підпадають під програму «Безпечний кредит 2%», незначне зростання цін на нерухомість на рубежі 2022 та 2023 років та низька база зростання призвели до того, що у річному обчисленні практично у всіх проаналізованих містах, а отже, в країні у цілому йдеться про однозначне збільшення середніх сум, що виплачуються за квартири.