Arsa alırken nelere dikkat edilmeli

Arsa, ev, apartman dairesi olsun herhangi bir gayrimenkul satın alırken gözünüzü açık tutmanız gerekiyor. Çok sayıda satılık ilan olmasına rağmen birçoğu yalnızca ilk bakışta ilgi çekici olabilir. Her satıcı, sattığı şey fiyatına değmese bile, mümkün olduğu kadar çabuk satmak ve mümkün olduğu kadar çok para kazanmak ister. Sonuçta emlak piyasasındaki talep hiç azalmıyor, dolayısıyla kusurlu gayrimenkul için bile alıcı bulma şansı çok yüksek. Emlak piyasasında her zaman niyeti saf olmayan satıcılar daha fazlasını elde etmek ister.

Arsa, ev, apartman dairesi olsun herhangi bir gayrimenkul satın alırken gözünüzü açık tutmanız gerekiyor. Çok sayıda satılık ilan olmasına rağmen birçoğu yalnızca ilk bakışta ilgi çekici olabilir. Her satıcı, sattığı şey fiyatına değmese bile, mümkün olduğu kadar çabuk satmak ve mümkün olduğu kadar çok para kazanmak ister. Sonuçta emlak piyasasındaki talep hiç azalmıyor, dolayısıyla kusurlu gayrimenkul için bile alıcı bulma şansı çok yüksek. Emlak piyasasında her zaman niyeti saf olmayan satıcılar daha fazlasını elde etmek ister.

Bugün size bir arsayı satın almadan önce nasıl kontrol edeceğinizi anlatacağız.

Satın alacağınız mülkü seçerken bir takım yasal ve resmi konulara dikkat etmeniz gerekir. Fiyatın kendisi asla bir mülkün gerçek değerinin iyi bir göstergesi değildir; sitedeki gizli kusurlara karşı dikkatli olmalısınız.

Gayrimenkul satıcısının sözleşmenin herhangi bir aşamasında gelecekteki alıcıya fiziki veya hukuki kusur hakkında bilgi vermemesi durumunda gizli bir kusurla karşılaşabilirsiniz.

Sitenin tehlike veya kısıtlama içerip içermediğini kontrol edin: sel, heyelan, korunan alanlar, yasal kısıtlamalar.

Satın alınan üründe gizli bir yasal kusur keşfederseniz, bu konuda garantiye başvurmak için satın alma tarihinden itibaren 5 yıl süreniz vardır. Gizli fiziki kusur durumunda bu süre 1 yıldır.

Sitenin dezavantajları - nelere dikkat etmeli?

Bazen bir emlak ilanını çok dikkatli okuduktan sonra bile bir şeyin eksik olduğunu, bir şeyi kontrol etmediğinizi, satıcının bir şeyi gizlediğini ve bunun sonucunda gizli kusuru olan bir mülk satın aldığınızı fark edebilirsiniz.

Gizli site hatası nedir?

Gayrimenkul satıcısının sözleşmenin herhangi bir aşamasında gelecekteki alıcıya fiziki veya hukuki kusur hakkında bilgi vermemesi durumunda gizli bir kusurla karşılaşabilirsiniz. Böyle bir eylem Medeni Kanun hükümlerinin ihlali anlamına gelir. Gizli kusuru olan bir arsa satın alarak, yalnızca yaşam konforunun azalması değil, aynı zamanda bu kusurların ortadan kaldırılmasıyla ilgili maliyetler (eğer giderilebilirse) riskiyle de karşı karşıya kalırsınız. En kötü durumda, planlarınızı sitede uygulayamayacağınız ortaya çıkabilir.

Sitenin dezavantajları - satıcılar ne saklıyor?

Mülkünün olumlu özelliklere sahip olması gerekmeyen bir satıcının amacı, listelemesinde bunlardan bahsetmekten veya listelemekten kaçınmaktır. Olumsuzluk, gayrimenkul fiyatının düşmesine neden olacak veya alıcı bulmayı zorlaştıracaktır.

Dürüst olmayan satıcılar bir reklamda hangi eksiklikleri gizleyebilir?

Site eksiklikleri ve sorunlarına örnekler:

Borcun arsa ipoteği kütüğüne kaydedilmesi - bir arsa satın alırken, örneğin arsanın ipotekli mi yoksa ipotekli mi olduğunu öğrenmek için arazi ipoteği kütüğündeki girişleri kontrol etmek gerekir.

Suya yakın, sele maruz kalma riski olan alan; nehre yakın bir alan çekici görünebilir. Ancak nehir taşkın yatağına ev inşa etmenin periyodik su baskınlarına neden olabileceğini bilmekte fayda var. Görünüşte küçük bir nehir bile tehdit oluşturabilir. Ve bu tehdit gerçektir; özellikle ilkbahar ve yaz aylarında yerel su baskını giderek daha fazla meydana gelmektedir. Evinizin su basması riskini almak istemezsiniz.

Taşkın yatağındaki bir mülkün konumu hakkındaki bilgileri göz ardı etmek size pahalıya mal olabilir. Sel sırasında mülkün tahrip olma olasılığı gibi bariz sonuçlardan yola çıkarak, ek maliyetlerin tam listesini vurgulayabiliriz. Böyle bir yerde inşaat izni alamama ihtimalinizin yüksek olduğunu bilmelisiniz. Ancak yaptırmayı başarsanız bile kaza sigortası maliyetleriniz hızla artacaktır. Artış yüzde 50'ye kadar çıkabiliyor ve bazı durumlarda sigorta şirketi sigorta başvurunuzu kabul etmeyebilir.

Duman. Kapsamlı bir konum kontrolü, yalnızca seçilen konum ve çevresinin yıllar içinde nasıl değişebileceğiyle ilgili değil, aynı zamanda farklı mevsimlerde ona neler olabileceğiyle de ilgilidir. İlkbaharda bölge temiz görünebilir ancak kışın hava dumanla dolabilir. Hızlı bir şekilde bir arsa, ev veya daire satın almak istediğinizde genellikle yılın diğer zamanlarında yeri kontrol etmeye zamanınız olmaz. Bu sorunu çözmek için yıl boyunca ortalama toz içeriğini incelemek gerekir. Güvenilir bilgi rasyonel bir karar vermenize yardımcı olacaktır.

Gürültü. Ayrıca günün saatine veya mevsime ve otoyola olan mesafeye de bağlı olabilecek gürültü seviyesini de incelemelisiniz. Sitenin bir ulaşım kavşağına yakın, mükemmel bir konumda olduğu görülüyor. Kulağa çekici geliyor çünkü kim bir arabaya binip 5 dakika içinde kendini neredeyse şehrin dışında, otoyolda bulmayı istemez ki. Şehirden ayrılırken trafik sıkışıklığını unutuyorsunuz ama karşılığında ne alabilirsiniz? Yakınlarda bir otoyol varsa, hafta içi ve hafta sonları, tatillerden önce ve sonra gürültüyle ilgili sorunlar ortaya çıkacaktır. Otoyolda her zaman trafik vardır.

Bölgede sıkıntılı bir yatırım - doğa tutkunu biri için mükemmel yeri bulduğunuzu hayal edin. Arsa, bir aile ile daimi ikamet için ideal, doğal peyzajın güzel manzarasına sahip yeşilliklerle çevrilidir. Bir arsa satın alıyorsunuz ve komşu arsaya örneğin bir süpermarket inşa etme izninin verildiğini bile bilmiyorsunuz. Veya bir yıl sonra, dairenizin pencerelerinin önünde aniden beton bir konut kompleksi büyümeye başladı ve bu özel yeri seçtiğiniz tüm nitelikleri bozdu. Bu senaryo mümkündür, dolayısıyla gelecekte bölgede hangi yatırımların planlandığını öğrenmelisiniz.

Bunu yapmak için, yalnızca mülkünüzün bulunduğu alan için değil aynı zamanda çevresi için de yerel iyileştirme planları ve inşaat izinleri hakkında bilgi sahibi olmanız faydalı olacaktır. Bu sayede sakin bir yaşam alanı hayallerinizi boşa çıkarabilecek hoş olmayan sürprizlerden kaçınacaksınız. Ek olarak, çevredeki alanları hangi koruma biçimlerinin kapsadığını bilmek, seçtiğiniz alanın yeşil kalmasını sağlamanıza yardımcı olacaktır.

Heyelanların varlığı. Heyelan bölgesindeki bir alanın konumu hakkında bilgi eksikliği de çok fazla paraya mal olabilir. Bir alanda heyelan varlığının saha incelemesi sırasında tespit edilmesi zordur ve ilgili sigorta maliyetleri su baskını durumunda oluşan maliyetlere benzer. Bu durumda yangın ve diğer kazalara karşı mülk sigortası oranındaki artış da %50'ye ulaşabilmektedir. Heyelanların meydana gelmesi sıklıkla belirli bir alanda yapılabilecek olası yatırımın biçimini de etkiler.

Kamu yoluna erişimin olmaması - Planlama izninin alınabilmesi için imar koşulları kararının alınması gerektiğini ve bunun verilmesinin koşullarından birinin de mülkün kamu yoluna erişiminin olması olduğunu unutmayın.

Kalıntılarla dolu arsa - yıkım için kalıntıların bulunduğu bir arsa satın almaya karar verdiniz. Peki gerçekten çirkin bir binadan kurtulabilecek misiniz? Kontrol edin: Yapının yüksekliği 8 m'yi geçmemektedir, sınıra olan mesafe yüksekliğinin yarısını aşmaktadır ve anıtlar listesine dahil edilip edilmediği veya koruma altında olup olmadığı. En az bir şartın yerine getirilmesi, yıkım izni almanızı gerektirecektir. Soruların tamamına “hayır” cevabı verdiyseniz yıkımı kaymakamlığa bildirmeniz yeterli.

İletişim erişimi olmayan bir arsa - böyle bir arsanın fiyatı daha düşük olsa da, sonuçta daha pahalı olabilir. Kamu hizmetleri olmayan bir arsa satın alırsanız ancak ağlar yakındaysa, bağlantıda sorun yaşamazsınız. Bununla birlikte, uzak bir bölgede, herhangi bir medeniyet belirtisinden uzak ve üstelik ekleri olmayan bir arsa satın aldıysanız, bu size çok zaman ve paraya mal olabilir.

Seçilen arsanın geçmişi - bir arsa satın alırken satıcıya seçilen arsanın geçmişini sormaya değer. Heyelanlarda olduğu gibi, seçilen yeri ziyaret ederken bazı şeyler görünmeyecektir. Evinizi drenajlı bir bataklık veya eski çöplük alanına inşa etmeniz gerektiği ortaya çıkarsa, evinizi inşa etmenin maliyeti önemli ölçüde artacaktır.

Peki, bir kez daha arsa satın alırken kontrol etmeniz gerekenler:

Altyapı. Kamuya açık bir yola erişim, planlanmış veya yapım aşamasında olan bir yola erişim, elektrik hatları güzergahı, fiber optik kabloya erişim, kamu hizmetleri ağları.

Resmi yasal kısıtlamalar - kayıt verileriyle ilgili her şey. Seçtiğiniz yerin yakınında hangi inşaat izinlerinin verildiği, mezarlıkların veya havalimanlarının çevresindeki koruyucu bölgelerin konumu, ne tür çevre korumanın mevcut olduğu.

Site yakınında sorunlu nesnelerin bulunmaması.

Seçilen alanın yerel imar planı olup olmadığı, varsa imarın amacı ve kuralları hakkında bilgi edinin.

Güneş ışığının seçilen bölgedeki binaların arazisine ve çatılarına etkisi nedir?

Bölgede sel, su durgunluğu, heyelan tehlikesi var mı?

Bölge ne kadar gürültülü, hava kirliliği tehlikesi var mı?

Seçilen konumun yakınında ne tür hizmetler var?

Arazi farklılıklarının analizi ve arazi maruziyetinin analizi.

Bölgede anıt olarak korunan binalar var mı?

Sitenin geçmişi nedir?

Çözüm

Eğer ev, arsa ya da apartman satın alıyorsanız birkaç kez doğru lokasyonu seçtiğinizden emin olmalısınız. Üstelik gayrimenkul satın almak uzun vadeli bir karardır ve tüm riskler ilk bakışta görülmez. Uygun bir yer seçerken sadece satın alındığı andaki durumunu değil, geçmişini ve beklenen geleceğini de göz önünde bulundurmalısınız.