О работе в 2023 году застройщиков, котирующихся на Варшавской фондовой бирже

На Варшавской фондовой бирже (Gielda Papierow Wartosciowych, GPW) котируется 12 наиболее значимых польских девелоперов.

На Варшавской фондовой бирже (Gielda Papierow Wartosciowych, GPW) котируется 12 наиболее значимых польских девелоперов.

В IV квартале 2023 года эти застройщики продали на 45% больше квартир, чем за аналогичный период 2022 года.  Если посмотреть на весь 2023 год, в общей сложности, эти компании продали более 21 тысячи квартир, что даёт 35% динамику роста.

Среди девелоперов, чьи акции котируются на GPW, есть Dom Development, Atal, Lokum Deweloper и недавно дебютировавший Murapol. Ежегодная динамика продажи ими квартир растёт. Менее оптимистично обстоят дела со сдачей жилья перечисленными компаниям.

Продажа квартир

В последние кварталы 2023 года рынок жилья был раскалён, на эту ситуацию повлияли многие факторы. Спрос поддерживали лучшие условия кредитования, программа безопасного кредитования 2%, повышение заработной платы. В последнем квартале 2023 года застройщики продали 5 485 квартир, что на 45% больше, чем в IV квартале 2022 года, когда было продано 3 789 квартир.

Всего за 2023 год «фондовые» девелоперы продали 21123 квартиры, что на треть больше, чем за 2022 год.

Данные по продаже жилья в 2023 году застройщиками, котирующимися на GPW, отражены в таблице 1. Как видно, лидерами в 2023 году по продажам являются следующие девелоперы: Dom Development (продано 3906 квартир), Murapol – 3724 квартиры, Atal – 2833, Develia – 2674 квартиры. Эти же компании больше всего продали квартир и в IV квартале 2023 года. Наибольшими темпами роста в годовом исчислении отличились девелоперы, имевшие небольшую сравнительную базу: Marvipol Development - 219% (более чем в 3 раза), Ronson Development - 128% и Inpro - 105% (оба более чем в два раза). Практически на прежнем уровне в 2023 году сработал Murapol. Единственной компанией, снизившей продажи, стала Unidevelopment (группа Unibep).

Таблица 1. Продажи жилья в 2023 году застройщиками, котирующимися на Варшавской фондовой бирже

Безусловно, в глаза бросается рост продаж квартир компанией Atal, которая в IV квартале 2023 года по сравнению с аналогичным периодом 2022 года продала больше на 144% (940 квартир). Конечно, это отчасти эффект низкой базы, поскольку в последнем квартале 2022 года компания продала всего 385 квартир. 

Dom Development работал стабильно, в IV квартале 2023 года продал 980 квартир, когда годом ранее было продано 831 помещение (+18%). Годовой рост продаж был зафиксирован почти во всех проанализированных нами компаниях. В последнем квартале года снизились продажи только в компаниях  Lokum Deweloper (-5%) и Unidevelopment (-64%). 

Сдача квартир

Продажи росли в течение всего года, почти во всех компаниях наблюдалось увеличение количества проданных квартир. Этого нельзя сказать о сдаче жилья. В IV квартале 2023 года застройщики сдали 6 820 квартир, что на 25% больше, чем за аналогичный период 2022 года. В свою очередь, если сравнить весь 2023 год с 2022 годом, результаты не изменились.  В 2022 году компании сдали 17 220 помещений, а в 2023 году - 17 147.

Данные по сдаче жилья в 2023 году, застройщиками, котирующимися на Варшавской фондовой бирже, отражены в таблице 2. Как видно, лидерами в 2023 году по сдаче жилья являются следующие девелоперы: Dom Development (сдано 3831 квартира), Atal – 2806, Murapol – 2801 квартира, Develia – 2751 квартира. Эти же компании (а также Archicom) больше всего продали квартир и в IV квартале 2023 года. Наибольшими темпами роста в годовом исчислении отличились девелоперы: Develia – 36%, Dekpol -26%. Пять застройщиков показали результаты по сдаче жилья на уровне 2022 года,  Atal, Inpro, Marvipol Development значительно уменьшили этот показатель.

Таблица 2. Сдача жилья в 2023 году, застройщиками, котирующимися на Варшавской фондовой бирже

В IV квартале 2023 года выделяются компании Archicom и Atal, которые увеличили количество сданных квартир год к году, соответственно, на 108% и 57%. Конечно, результат Murapolu бросается в глаза, но это связано с низкой базой в IV квартале 2022 года.

Сильное снижение сдачи квартир в IV квартале 2023 года  наблюдается в компаниях «Marvipol Development» (-98%), «Inpro» (-46%) и «Dekpol» (-39%).

Перспективы рынка недвижимости не очень обнадеживающие. Напомним, что, по данным Главного статистического управления, в период с января по конец сентября 2023 года застройщики приступили к строительству 80 тыс. квартир, что на 14,5% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.