О программе "Квартира для начала"("Mieszkanie na start") в Польше

"Квартира для начала ("Квартира на старт") - это программа, которая призвана ответить на постоянно меняющиеся потребности рынка недвижимости. Удастся ли это сделать на этот раз? Предыдущая программа " Безопасный кредит 2%", которая, по идее, должна была помочь в приобретении собственной недвижимости, привела к большому хаосу. Отсутствие ценовых ограничений на квадратный метр недвижимости привело к ситуации, когда квартиры, соответствующие критериям программы, предлагались по чрезвычайно высоким ценам. В крупных городах средние цены за квадратный метр в настоящее время колеблются около 15 тысяч злотых, что является значительным увеличением по сравнению с предыдущими ценами.

"Квартира для начала ("Квартира на старт") - это программа, которая призвана ответить на постоянно меняющиеся потребности рынка недвижимости. Удастся ли это сделать на этот раз? Предыдущая программа " Безопасный кредит 2%", которая, по идее, должна была помочь в приобретении собственной недвижимости, привела к большому хаосу. Отсутствие ценовых ограничений на квадратный метр недвижимости привело к ситуации, когда квартиры, соответствующие критериям программы, предлагались по чрезвычайно высоким ценам. В крупных городах средние цены за квадратный метр в настоящее время колеблются около 15 тысяч злотых, что является значительным увеличением по сравнению с предыдущими ценами.

Безопасный кредит 2%"предполагал поддержку 50 тыс. заявок на кредит в 2023 и 2024 годах, однако, спрос превзошел ожидания, и, несмотря на высокие цены, в 2023 году было предоставлено около 59,6 тыс. кредитов. Между тем потенциальным заемщикам приходилось сталкиваться с длительным временем ожидания рассмотрения заявки, иногда даже 2 месяца. Однако, поскольку пул ожидаемых кредитов был исчерпан, перед Минразвития и технологий встала необходимость создания новой формулы поддержки заемщиков. Современный рынок в первую очередь нуждается в стабильности и прозрачности. Любое резкое восстановление или застой спроса и предложения несут потенциальные риски и негативные последствия как для заемщиков, так и для индустрии недвижимости. Есть ли у программы „Квартира для начала” шанс стать инструментом продуманной поддержки?

Ожидается, что программа начнется во второй половине 2024 года

Консультации по программе "Квартира на старт" начались в начале января этого года. Поскольку инициатива адресована польским семьям, планирующим купить дом или квартиру, Министерство развития и технологий при формировании программы будет учитывать и мнение общественности. Всё это для того, чтобы принципы программы отвечали реальным потребностям народа. Министерство также подчёркивает, что, поскольку, предлагаемые решения не решат всех проблем заёмщиков, ведомство намерено разработать дополнительные инструменты поддержки.

По информации ведомства, программа должна начаться во второй половине 2024 года, а на её реализацию в этом году бюджетным проектом выделено 0,5 млрд злотых. По оценкам Министерства развития и технологий, поддержкой могут воспользоваться около 50 тысяч заемщиков.

Для кого и на каких условиях будет "Квартира для начала"

Согласно предварительной информации, воспользоваться кредитом в рамках программы "Квартира для начала" смогут:
* одинокие до 35 лет;
* лица, имеющие хотя бы одного ребенка (без ограничения возраста ребенка);
* лица, ещё не имевшие в собственности собственной квартиры или частного дома (за исключением обладателей доли, не превышающей 50% в праве собственности на квартиру или в праве кооперативной собственности на помещение, полученное по наследству или дарению);
* люди, владеющие одной квартирой и имеющие в семье не менее трех детей.

Кроме того, запланировано субсидирование и рассрочки по кредитам, взятым до конца 2025 года. Эти субсидии будут действительны в течение 10 лет и будут варьироваться в зависимости от размера домохозяйства. Субсидии позволят снизить процентную ставку по кредиту до:

* 1,5% для домохозяйств из одного и двух человек;;
* 1% для семьи из трех человек;
* 0,5% для семьи из четырех человек;
* 0% процентов для семьи из пяти и более человек, а также для кредитов, выданных в виде потребительского кредита для покрытия расходов на участие в SIM/TBS или жилищного взноса в жилищном кооперативе.

Кредит в рамках программы может быть использован для покупки квартиры или дома (на вторичном или первичном рынке), строительства индивидуального дома или для жилищного взноса в кооператив или участия в Обществе социального строительства (TBS)/Инвестиции в социальное жилье (SIM). 

На какие суммы можно будет претендовать? 

Программа "Квартира на старт" не накладывает ограничений на сумму кредита. Однако, субсидии будут предоставляться только до определенного размера капитала кредита:

* до 200 000 злотых - для одиночек,
* до 400 000 злотых - для домохозяйств, состоящих из двух человек,
* до 450 000 злотых - для домохозяйств, состоящих из трёх человек,
* до 500 000 злотых - для домохозяйств, состоящих из четырёх человек,
* до 600 000 злотых - для домохозяйств, состоящих из пяти человек,
* +100 000 злотых за каждого дополнительного человека в семье.

Принцип заключается в том, что государственные субсидии покрывают только предельную сумму, что можно проиллюстрировать на примере семьи из трёх человек, которая берет кредит в размере 500 000 злотых. В таком случае субсидии будут применяться только к предельной сумме, то есть 450 000 злотых.

Однако, стоит отметить, что эти лимиты могут быть увеличены, если вы приобретёте квартиру в одном из 18 крупнейших городов Польши.

Источник: nieruchomosci.infor.pl