Цены на жильё в Европе в III квартале 2023 года по сравнению с Польшей

В 10 странах ЕС цены на жильё в III квартале 2023 года не выросли. Однако Польша к этим странам не относится. Цены на жильё в Польше не только выросли в III квартале, но и были самыми высокими во всем ЕС. 

В 10 странах ЕС цены на жильё в III квартале 2023 года не выросли. Однако Польша к этим странам не относится. Цены на жильё в Польше не только выросли в III квартале, но и были самыми высокими во всем ЕС. 

Цены на жильё в Польше

К наиболее важным показателям в экономике относятся цены на жильё. Когда они слишком высоки, рождаемость и качество жизни падают. Прекрасным примером могут служить такие страны, как Южная Корея, Китай или Канада. Цены на жильё в этих странах выросли настолько сильно, что заметно снизилось количество рождений.

В Польше эта тема вызывает много споров и часто является важной частью политических дискуссий. Очень часто предметом обсуждения является рост цен на жильё в Варшаве. Именно этот город (наряду с Сопотом) является символом проблем с ценами на жильё в Польше. Однако, как показывают многочисленные анализы, в Польше нет ценового пузыря на рынке жилья. Высокая цена недвижимости обусловлена слишком низким предложением.

Повышение доступности жилья является одним из важных компонентов многих политических программ. Квартира+, Квартира для молодых, кредит 2% - лозунги, которые прокручивались в СМИ в последние годы. Это говорит о том, что данная тема является актуальной для избирателей. Однако, как показывает практика, результаты последних правительственных жилищных программ не впечатляют.

Цены на жилье в Польше растут быстрее всех стран в ЕС

Евростат систематически публикует новые данные о ценах на жильё в странах ЕС. Последний отчёт не оставляет иллюзий - динамика цен на жильё в Польше очень высока. В III квартале 2023 года цены на жильё в Польше выросли на 4,5% по сравнению с предыдущим кварталом.  Это самый высокий показатель во всём Европейском Союзе.

Второе место с ростом на 3,4% заняла Румыния. В Дании рост составил 3,1%, что дало ей 3-ю позицию в этом рейтинге. Более чем на 2% цены на недвижимость выросли в Болгарии, Испании и Литве. Рост цен зафиксирован в 19 странах.

В то же время, в других странах в III квартале 2023 года рост цен на жильё не наблюдался.

В Италии цены остались неизменными, а в 7 странах они снизились. Самым большим оказался спад в Люксембурге - 6,3% (кв/кв). Снижение цен также было зафиксировано в Финляндии (-2,7%), Германии (-1,4%), Латвии (-0,9%), Швеции (-0,4%), Венгрии и Эстонии (по -0,3%). Это означает, что падение касается почти исключительно стран Балтии.

Почему же растут цены на жильё в Польше?

Отчасти это связано с улучшением экономики. В первом квартале 2023 года цены в Польше перестали расти (и даже наблюдалось незначительное их снижение), шок, вызванный событиями на Украине и энергетическим кризисом, начал проходить. 

Снижение инфляции привело к первому снижению процентных ставок. Это повлекло за собой рынок недвижимости. Более высокая доступность кредитов положительно повлияла на спрос на новое жильё. Это, в соответствии с законом спроса и предложения, повышает цену. Не без существенной помощи также правительственной программы "Безопасный кредит 2%". Это началось как раз в III квартале 2023 года.

В Польше рост стоимости недвижимости составил в годовом исчислении (по отношению к III кварталу 2022 года) 9,3%. Таким образом, Польша зафиксировала второй по величине рост цен на жильё в Европе. Сильнее всего цены выросли в Хорватии, где они подскочили на 10,9% (год/год). Учитывая убывающую динамику цен в Хорватии и растущую в Польше, можно предположить, что в IV квартале польские цены в годовом исчислении будут расти быстрее. В годовом исчислении роста цен на жильё лидируют также Болгария (+9,2%), Португалия (+7,6%) и Словения (+5,7%). Наибольшее снижение зафиксировано в Люксембурге (-13,6%), Германии (-10,2%) и Финляндии (-7,0%). 

Как видите, различия существенные. Если цены на жильё в Польше выросли почти на 10%, то в Германии они опустились на 10%.

Цены на жильё в Польше в долгосрочной перспективе

Но если посмотреть на рост цен в долгосрочной перспективе, то обнаружим, что в Польше он не так высок. Евростат посчитал состояние цен на жильё в Европейском Союзе по отношению к 2010 году. Самый высокий рост в 2010-2023 годах был зафиксирован в Эстонии. Цены на жилье выросли на 210%. Проще говоря - сейчас они в 3 раза больше, чем в 2010 году.

Помимо Эстонии, в авангарде находятся и другие посткоммунистические страны. Второе место досталось Венгрии, где цены на жилье выросли на 185%. На 158% более дорогими стали квартиры в Литве. В последней балтийской стране, то есть в Латвии, цены выросли на 141%. Более чем в 2 раза дороже квартиры в Австрии, Чехии и Люксембурге.

Более высокий рост цен на жильё за этот период времени, чем в Польше, был отмечен также в Португалии, Болгарии, Словакии, Швеции и Германии. В Польше цены выросли на 73%. Таким образом, этот показатель никоим образом не уникален и рост цен на жильё в Польше за последние 14 лет можно даже считать относительно низким (на фоне стран с аналогичным ВВП).

Только в Греции и Италии цены на жильё не выросли после 2010 года

В двух странах цены на недвижимость в настоящее время ниже, чем в 2010 году — в Италии и Греции, причем для Греции последние доступные данные относятся к 2022 году. К странам с самыми низкими ценами на жильё можно отнести Кипр, Испанию, Румынию, Францию, Бельгию и Данию.

Интересно также то, что в Польше очень быстро растут цены на аренду. Их динамика почти такая же, как и в случае с ценами на жильё. Увеличение арендной платы было зафиксировано только в Ирландии, Литве и Эстонии.

Использованы материалы с сайта forsal.pl