Ceny nieruchomości pierwotnych w Polsce w grudniu 2023 r

Sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce jest bardzo dynamiczna. Grudzień 2023 przyniósł zmiany w wielu miastach w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Przyjrzyjmy się cenom metra kwadratowego w aglomeracjach: Warszawie, Krakowie, Trójmieściu, Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu i Katowickiej.

Sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce jest bardzo dynamiczna. Grudzień 2023 przyniósł zmiany w wielu miastach w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Przyjrzyjmy się cenom metra kwadratowego w aglomeracjach: Warszawie, Krakowie, Trójmieściu, Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu i Katowickiej.

Średnie ceny mieszkań w Warszawie

Średnia cena mieszkań w Warszawie w grudniu 2023 roku wyniosła 16 815 zł za metr kwadratowy. Tym samym stolica odnotowała 2% zmianę średniej ceny podaży w porównaniu do poprzedniego miesiąca, kiedy kupujący za metr kwadratowy mieszkania musieli płacić średnio 16 433 zł.

Co ciekawe, w tym czasie w stolicy spadła liczba lokali na sprzedaż. Na koniec miesiąca warszawski deweloperzy zaoferowali 9 409 nowych mieszkań, czyli o 335 mniej niż w listopadzie.

Dodatkowo na rynku wtórnym w Warszawie nastąpił wzrost cen mieszkań w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Tutaj, jak wynika ze statystyk, w grudniu 2023 roku, wybierając mieszkanie używane, kupujący musiał zapłacić 17 406 zł za metr kwadratowy.

W 2023 roku najwięcej mieszkań – prawie 20,8 tys. – sprzedali warszawski deweloperzy. Ostatni raz lepszy wynik udało im się osiągnąć dopiero w 2019 roku. Z kolei w Krakowie, Trójmieściu, Łodzi i metropoliach górnośląsko-zagłębiowskiej możemy mówić o absolutnie rekordowych rocznych wynikach sprzedaży mieszkań.

Średnia cena mkw. metr mieszkań podstawowych w Warszawie (od grudnia 2022 r. do grudnia 2023 r.) wzrósł o 23,3% (patrz wykres).

Średnia cena mkw. nowych mieszkań w Warszawie (od grudnia 2022 r. do grudnia 2023 r.)

Średnie ceny mieszkań w Krakowie

Średnia cena mieszkań w Krakowie w grudniu 2023 roku wyniosła 15 580 zł za metr kwadratowy. Tym samym w stolicy Małopolski średnia cena podaży nie uległa praktycznie zmianie w stosunku do poprzedniego miesiąca, kiedy nabywcy za metr kwadratowy mieszkania musieli płacić średnio 15 625 zł.

Co ciekawe, w tym czasie wzrosła w mieście liczba lokali wystawionych na sprzedaż. Na koniec grudnia 2023 roku deweloperzy w Krakowie dysponowali 4817 ofertami nowych mieszkań, czyli o 116 więcej niż w listopadzie.

Ponadto na rynku wtórnym w Krakowie nastąpił wzrost cen mieszkań w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Tutaj, według statystyk, w grudniu 2023 roku, wybierając mieszkanie używane, kupujący musiał zapłacić 16 641 zł za metr kwadratowy.

Łącznie w 2023 roku firmy deweloperskie w Polsce wystawiły na sprzedaż 43,9 tys. lokali. Najgorzej sytuacja wyglądała wśród deweloperów w Trójmieściu, Krakowie i Wrocławiu.

Rezultatem była ogromna nierównowaga między podażą a popytem. Szczególnie dramatyczna sytuacja miała miejsce w Krakowie, gdzie na koniec 2023 roku w ofercie firm deweloperskich było o 45% mniej mieszkań niż 12 miesięcy temu.

Średnia cena mkw. metr mieszkań pierwotnych w Krakowie (od grudnia 2022 r. do grudnia 2023 r.) wzrósł o 24,2% (patrz wykres).

Średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań w Krakowie (od grudnia 2022 r. do grudnia 2023 r.)

Średnie ceny mieszkań w Trójmieście

Średnia cena mieszkań w Trójmieście w grudniu 2023 roku wyniosła 14 965 zł za metr kwadratowy. Tym samym w Gdańsku, Gdyni i Sopocie nastąpiła zmiana średniej ceny podaży o 1% w porównaniu do poprzedniego miesiąca, kiedy to kupujący musieli płacić średnio 14 746 zł za metr kwadratowy swojego mieszkania.

Co ciekawe, w tym czasie wzrosła tu liczba lokali oferowanych na sprzedaż. Na koniec grudnia 2023 r. trójmieście deweloperzy zaoferowali 4930 nowych mieszkań, czyli o 76 więcej niż w listopadzie.

Dodatkowo na rynku wtórnym w Trójmieście nastąpił wzrost cen mieszkań w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Tutaj, jak wynika ze statystyk, w grudniu 2023 roku, wybierając mieszkanie używane, kupujący musiał zapłacić 15 114 zł za metr kwadratowy.

Średnia cena mkw. metr mieszkań pierwotnych w Trójmieście (od grudnia 2022 r. do grudnia 2023 r.) wzrósł o 26,9% (patrz wykres).

Średnia cena mkw. nowych mieszkań w Trójmieście (od grudnia 2022 r. do grudnia 2023 r.)

Średnie ceny mieszkań we Wrocławiu

Średnia cena mieszkań we Wrocławiu w grudniu 2023 roku wyniosła 13 112 zł za metr kwadratowy. Tym samym w stolicy województwa dolnośląskiego nie zmieniła się średnia cena podaży w porównaniu do poprzedniego miesiąca, kiedy nabywcy za metr kwadratowy mieszkania musieli płacić średnio 13 083 zł.

W tym czasie wzrosła w mieście liczba lokali na sprzedaż. Na koniec miesiąca wrocławscy deweloperzy zaoferowali 4772 nowe mieszkania, czyli o 63 więcej niż w listopadzie.

Dodatkowo na rynku wtórnym we Wrocławiu nastąpił wzrost cen mieszkań w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Tutaj, jak wynika ze statystyk, w grudniu 2023 roku, wybierając mieszkanie używane, kupujący musiał zapłacić 13 427 zł za metr kwadratowy.

Średnia cena mkw. metr mieszkań podstawowych we Wrocławiu (od grudnia 2022 r. do grudnia 2023 r.) wzrósł o 10,8% (patrz wykres).

Średnia cena mkw. nowych mieszkań we Wrocławiu (od grudnia 2022 r. do grudnia 2023 r.)

Średnie ceny mieszkań w Łodzi

Średnia cena mieszkań w Łodzi w grudniu 2023 roku wyniosła 10 444 zł za metr kwadratowy. W stolicy województwa łódzkiego średnia cena wywoławcza wzrosła o 3% w porównaniu do poprzedniego miesiąca, kiedy za metr kwadratowy mieszkania nabywcy musieli zapłacić średnio 10 163 zł.

Co ciekawe, w tym czasie wzrosła liczba lokali na sprzedaż. Na koniec miesiąca łódzcy deweloperzy mieli 7 759 ofert nowych mieszkań, czyli o 859 więcej niż w listopadzie.

W grudniu na rynku wtórnym Łodzi odnotowano wzrost liczby mieszkań w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Tutaj, jak wynika ze statystyk, w grudniu 2023 roku, wybierając mieszkanie używane, kupujący musiał zapłacić 8090 zł za metr kwadratowy.

Średnia cena mkw. metr mieszkań podstawowych w Łodzi (od grudnia 2022 r. do grudnia 2023 r.) wzrósł o 10,7% (patrz wykres).

Średnia cena mkw. nowych mieszkań w Łodzi (od grudnia 2022 r. do grudnia 2023 r.)

Średnie ceny mieszkań w Poznaniu

Średnia cena mieszkań w Poznaniu w grudniu 2023 roku wyniosła 12 332 zł za metr kwadratowy. Tym samym w stolicy Wielkopolski nie zmieniła się średnia cena wywoławcza w porównaniu z zeszłym miesiącem, kiedy za metr kwadratowy mieszkania nabywcy musieli płacić średnio 12 313 zł.

Co ciekawe, w tym czasie wzrosła liczba lokali na sprzedaż. Na koniec grudnia 2023 r. w ofercie poznańskich deweloperów znajdowało się 4957 ofert nowych mieszkań, czyli o 190 więcej niż w listopadzie.

Dodatkowo na rynku wtórnym Poznania nastąpiła stabilizacja cen mieszkań w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Tutaj, jak wynika ze statystyk, w grudniu 2023 roku, wybierając mieszkanie używane, kupujący musiał zapłacić 11 316 zł za metr kwadratowy.

Średnia cena mkw. metr mieszkań pierwotnych w (od grudnia 2022 r. do grudnia 2023 r.) wzrósł o 17,2% (patrz wykres).

Średnia cena mkw. nowych mieszkań w Poznaniu (od grudnia 2022 r. do grudnia 2023 r.)

Średnie ceny mieszkań w aglomeracji katowickiej

Średnia cena mieszkań w aglomeracji katowickiej w grudniu 2023 roku wyniosła 10 556 zł za metr kwadratowy. Tym samym w metropolii górnośląsko-zagłębiowskiej nastąpił spadek średniej ceny wywoławczej o -1% w porównaniu do poprzedniego miesiąca, kiedy za metr kwadratowy mieszkania nabywcy musieli płacić średnio 10 625 zł.

Co ciekawe, w tym czasie wzrosła liczba lokali na sprzedaż. Na koniec grudnia 2023 r. lokalni deweloperzy mieli 6549 ofert nowych mieszkań, czyli o 266 więcej niż w listopadzie.

Konkluzja

Grudzień 2023 roku charakteryzował się względną stabilizacją wzrostu cen nieruchomości na rynku pierwotnym w wielu miastach w Polsce. Skok cen zanotowano natomiast w największych ośrodkach – Trójmieście, Krakowie, Warszawie, Poznaniu, Wrocławiu, Łodzi. Ceny w 2023 roku najbardziej wzrosły w Trójmieście – o 26,9%. W Krakowie wzrost wyniósł 24,2%, w Warszawie - 23,3%, w Poznaniu - o 17,2%. Rok 2023 zakończył się dwucyfrowym wzrostem średniej ceny mkw. we Wrocławiu i Łodzi (odpowiednio o 10,8 i 10,7%).

Jak będą wyglądać kolejne tygodnie? Jeśli deweloperzy nie zwiększą podaży, ceny mieszkań mogą wzrosnąć. Czy rzeczywiście tak będzie? O tym przekonamy się za miesiąc, gdy będą gotowe następujące dane.

Wykorzystane materiały z serwisu rynekpierwotny.pl