O programie „Mieszkanie na start” w Polsce

„Mieszkanie na start” to program, który ma odpowiadać na stale zmieniające się potrzeby rynku nieruchomości. Czy tym razem uda się to zrobić? Poprzedni program „Bezpieczna Pożyczka 2% ", co w teorii miało pomóc w nabyciu własnej nieruchomości, doprowadziło do wielkiego chaosu. Brak ograniczeń cenowych za metr kwadratowy nieruchomości spowodował, że mieszkania spełniające kryteria programu oferowane były po wyjątkowo atrakcyjnych cenach. wysokie ceny.W dużych miastach średnie ceny za metr kwadratowy oscylują obecnie w okolicach 15 tysięcy złotych, co stanowi znaczny wzrost w stosunku do cen poprzednich.

„Mieszkanie na start” to program, który ma odpowiadać na stale zmieniające się potrzeby rynku nieruchomości. Czy tym razem uda się to zrobić? Poprzedni program „Bezpieczna Pożyczka 2% ", co w teorii miało pomóc w nabyciu własnej nieruchomości, doprowadziło do wielkiego chaosu. Brak ograniczeń cenowych za metr kwadratowy nieruchomości spowodował, że mieszkania spełniające kryteria programu oferowane były po wyjątkowo atrakcyjnych cenach. wysokie ceny.W dużych miastach średnie ceny za metr kwadratowy oscylują obecnie w okolicach 15 tysięcy złotych, co stanowi znaczny wzrost w stosunku do cen poprzednich.

Oczekiwano, że Bezpieczna Pożyczka 2% obsłuży 50 tys. wniosków kredytowych w latach 2023 i 2024, jednak popyt przerósł oczekiwania i pomimo wysokich cen w 2023 r. udzielono ok. 59,6 tys. pożyczek. Tymczasem potencjalnych kredytobiorców musiał mierzyć się z długim czasem oczekiwania na złożenie wniosku okres spłaty, czasem nawet 2 miesiące. Jednak w związku z wyczerpaniem się puli oczekiwanych kredytów Ministerstwo Rozwoju i Technologii stanęło przed koniecznością stworzenia nowej formuły wsparcia kredytobiorców. Współczesny rynek potrzebuje przede wszystkim stabilności i przejrzystości. Ewentualne gwałtowne ożywienie lub stagnacja podaży i popytu niesie ze sobą potencjalne ryzyko i negatywne konsekwencje zarówno dla kredytobiorców, jak i branży nieruchomości.Czy program „Mieszkanie na start” ma szansę stać się narzędziem przemyślanego wsparcia?

Program ma rozpocząć się w drugiej połowie 2024 roku

Konsultacje programu „Mieszkanie na Start” rozpoczęły się na początku stycznia br. Ponieważ inicjatywa skierowana jest do polskich rodzin planujących zakup domu lub mieszkania, Ministerstwo Rozwoju i Technologii przy tworzeniu programu będzie brać pod uwagę także opinię publiczną. Wszystko po to, aby założenia programu odpowiadały realnym potrzebom ludzi. Ministerstwo podkreśla także, że skoro proponowane rozwiązania nie rozwiążą wszystkich problemów kredytobiorców, resort zamierza wypracować dodatkowe narzędzia wsparcia.

Zdaniem resortu program powinien rozpocząć się w drugiej połowie 2024 r., a na jego realizację w tym roku przeznaczono w ramach projektu budżetowego 0,5 mld zł. Jak podaje Ministerstwo Rozwoju i Technologii, ze wsparcia może skorzystać około 50 tys. kredytobiorców.

Dla kogo i na jakich warunkach będzie „Mieszkanie na start”

Według wstępnych informacji z pożyczki w ramach programu „Mieszkanie na start” będą mogli skorzystać:

* single do 35 roku życia;

* osoby posiadające co najmniej jedno dziecko (bez ograniczenia wieku dziecka);

* osoby, które nie posiadały jeszcze własnego mieszkania lub domu prywatnego (z wyjątkiem posiadaczy udziału nieprzekraczającego 50% własności lokalu mieszkalnego lub prawa spółdzielczej własności lokalu otrzymanego w drodze spadku lub darowizny);

* osoby posiadające jedno mieszkanie i posiadające w rodzinie co najmniej trójkę dzieci.

Dodatkowo planowane są dotacje i plany ratalne dla kredytów zaciągniętych do końca 2025 roku. Dotacje te będą ważne przez 10 lat i będą się różnić w zależności od wielkości gospodarstwa domowego. Dotacje obniżą oprocentowanie kredytu do:

* 1,5% dla gospodarstw domowych jedno i dwuosobowych;

* 1% dla trzyosobowej rodziny;

* 0,5% dla czteroosobowej rodziny;

* Oprocentowanie 0% dla rodziny pięcioosobowej i większej, a także dla pożyczek udzielanych w formie kredytu konsumenckiego na pokrycie kosztów uczestnictwa w SIM/TBS lub składki mieszkaniowej w spółdzielni mieszkaniowej.

Kredyt w ramach programu można przeznaczyć na zakup mieszkania lub domu (na rynku wtórnym lub pierwotnym), budowę domu indywidualnego, wpłatę mieszkaniową do spółdzielni lub udział w TBS/Inwestycji Mieszkalnictwa Społecznego (SIM).

O jakie kwoty mogę się ubiegać?

Program „Mieszkanie na Start” nie nakłada ograniczeń na wysokość kredytu. Dotacje będą jednak udzielane jedynie do określonej kwoty kapitału pożyczkowego:

* do 200 000 zł - dla singli,

* do 400 000 zł – dla gospodarstw domowych składających się z dwóch osób,

* do 450 000 zł – dla gospodarstw domowych składających się z trzech osób,

* do 500 000 zł – dla gospodarstw czteroosobowych,

* do 600 000 zł – dla pięcioosobowych gospodarstw domowych,

* +100 000 zł na każdą dodatkową osobę w rodzinie.

Zasada jest taka, że ​​dotacje rządowe obejmują tylko maksymalną kwotę, co można zobrazować na przykładzie trzyosobowej rodziny, która zaciąga pożyczkę na kwotę 500 000 zł. W tym przypadku dotacja będzie dotyczyć jedynie kwoty maksymalnej, czyli 450 000 zł.

Warto jednak zaznaczyć, że limity te mogą zostać zwiększone w przypadku zakupu mieszkania w jednym z 18 największych miast w Polsce.

Źródło: nieruchomosci.infor.pl