Budownictwo mieszkaniowe w Warszawie i dzielnicach miasta w III kwartale 2023 roku

W okresie styczeń – wrzesień 2023 r. w Warszawie wynajęto 11 041 mieszkań. Jest w nich 30 721 pokoi, czyli średnio 2,8 pokoju na mieszkanie. Widać zatem, że w rozwoju miasta dominują mieszkania 3-pokojowe.

Powierzchnia mieszkań oddanych do użytku w trzecim kwartale 2023 roku wyniosła 683 163 mkw. Średnia powierzchnia użytkowa jednego mieszkania wynosiła 61,9 mkw.

Powierzchnia mieszkań oddanych do użytku w trzecim kwartale 2023 roku wyniosła 683 163 mkw. Średnia powierzchnia użytkowa jednego mieszkania wynosiła 61,9 mkw.

Zdecydowaną większość rynku zajmowały mieszkania przeznaczone na sprzedaż lub wynajem – 92,4%. Deweloperzy wprowadzili do oferty 10 205 mieszkań. Prywatni inwestorzy, spółdzielnie i towarzystwa budownictwa społecznego wprowadziły na rynek łącznie zaledwie 836 mieszkań (7,6%).

Warto zwrócić uwagę na fakt, że średnia powierzchnia pojedynczego domu wynosiła 175,8 mkw., a powierzchnia mieszkań innych deweloperów wahała się w granicach 47,5 – 57,0 mkw. Ta sama tendencja dotyczy liczby pokoi w mieszkaniach oddanych do użytku – jeśli prywatni właściciele budowali dla siebie średnio 5,7 pokoju, to deweloperzy – 2,7 pokoju, spółdzielnie – 2,5 pokoju, a towarzystwa budownictwa socjalnego oferowały głównie mieszkania 2-pokojowe.

Deweloperzy oddawali mieszkania wszędzie, z wyjątkiem Żoliborza. Budownictwo prywatne, choć na inną skalę, prowadzono w 16 dzielnicach, z wyjątkiem Pragi-Północ i Śródmieścia. Mieszkania spółdzielcze budowano tylko na jednym terenie – Pradze-Południe. Mieszkania z towarzystwa budownictwa społecznego oddano także tylko na jednym terenie – Bemowie.

Zobaczmy teraz, które obszary Warszawy były zabudowane intensywniej w trzecim kwartale 2023 roku. Są to Białołęka (oddano 1935 mieszkań, czyli 17,5% ogółu miasta), Ursus (oddano 1512 mieszkań, czyli 13,7%), Mokotów (1285, czyli 11,6%), Bemowo (1061, czyli 9,6%), Wawer (oddano 1022 mieszkania, czyli 9,3%) postaci ogólnomiejskiej). Łącznie w tych 6 dzielnicach miasta z 18 oddano do użytkowania 61,7% wszystkich mieszkań oddanych w Warszawie w pierwszych 9 miesiącach 2023 roku.

Z drugiej strony zauważamy niemal całkowity brak efektywnego rozwoju w tym okresie na terenach takich jak Ochota, Śródmieście, Wesoła, Wilanów, Żoliborz. We wszystkich tych 5 dzielnicach wynajęto jedynie 183 mieszkania. To nawet mniej niż w rejonie takich jak Bielany (212 mieszkań). Miejmy nadzieję, że te obszary nadrobią zaległości w IV kwartale.

Więcej szczegółów na temat tego, jakie rodzaje mieszkań wynajmuje się w poszczególnych rejonach, znajdziesz w załączonej tabeli.

Tabela. Mieszkania oddane na terenie Warszawy i dzielnic miasta w okresie styczeń – wrzesień 2023

Opracowanie własne na podstawie danych GUS