Mieszkania i media na przedmieściach Warszawy (Przedmieścia Warszawy3)
2024-02-08 04:50:55
Mieszkania i media na przedmieściach Warszawy (Przedmieścia Warszawy3)
Kontynuujemy publikowanie artykułów na temat wskaźników ekonomicznych i stanu sfery społecznej na przedmieściach stolicy Polski. Wykorzystano dane Głównego Urzędu Statystycznego.
Materiały do porównania przedstawiono dla województwa warszawskiego i wchodzącego w jego skład obszaru metropolitalnego warszawskiego, który obejmuje samą Warszawę oraz 9 okolicznych powiatów i gmin.
Miasta wchodzące w skład Warszawskiego Obszaru Funkcjonalnego (WOF) zaznaczono kolorem szarym. O samym WOF-ie już rozmawialiśmy.
W artykule uwzględniono najnowsze dostępne dane – stan na koniec 2021 roku.
Nasz trzeci artykuł dotyczy budowy budownictwa mieszkaniowego i rozwoju infrastruktury użyteczności publicznej w miastach tworzących przedmieścia Warszawy.
Najwięcej mieszkań oddanych do użytku w 2021 roku (tabela 1) w miastach Marki – 1132 mieszkania, Grodzisk Mazowiecki – 891, Piaseczno – 835, Ząbki – 668, Łomianki – 621, Radzymin – 470, Mińsk Mazowiecki – 468, Serock - 449 mieszkań.
Obliczyliśmy liczbę oddanych mieszkań na 1000 mieszkańców podwarszawskich miejscowości. Okazało się, że w przeliczeniu na 1000 mieszkańców, budowa domów i mieszkań w nich najszybciej postępuje w miastach Serock (26,6 mieszkań rocznie na 1000 mieszkańców) i Markach (26,2 mieszkań). Inne miasta pozostają daleko w tyle. A mimo to zwracam uwagę na dość znaczne tempo budownictwa mieszkaniowego w miastach Grodziska Mazowieckiego – 16,7 mieszkań rocznie na 1000 mieszkańców, Łomianki i Radzymin po 15,5, Ząbki 15,1 mieszkania.
Jak widać, w tych samych miastach wybudowano najwięcej mieszkań w wartościach bezwzględnych.
Całkiem nieźle na tym tle prezentuje się także Sulejówek – 13,9 mieszkań na 1000 mieszkańców, Nowy Dwór Mazowiecki – 13,8, Mińsk Mazowiecki – 12,1 mieszkań.
Budownictwa mieszkaniowego praktycznie nie było w takich miastach jak Podkowa Leśna (oddano tylko 7 mieszkań), Zakroczym (13), Kałuszyn (21), Mrozy (36).
Wśród dużych miast niewystarczające tempo oddawania mieszkań odnotowujemy w miastach Pruszków (272 mieszkania rocznie na 65 tys. mieszkańców, czyli 4,4 mieszkania na 1000 mieszkańców), Legionowo (279 mieszkań na 53 tys. mieszkańców, czyli 5,3 mieszkania), Wołomin (302 tys. mieszkań na 51 tys. ludności lub 5,9 mieszkań na 1000 mieszkańców).
Porównajmy teraz sytuację z budownictwem mieszkaniowym w stolicy Polski i na jej przedmieściach. W 2021 roku w Warszawie wybudowano 18 528 mieszkań, czyli więcej niż we wszystkich przedmieściach razem wziętych (14 514 mieszkań).
Jednak w stolicy wskaźnik wynajętych mieszkań na 1000 mieszkańców jest gorszy niż w wielu miastach wojewódzkich. Pod tym względem stolicę wyprzedza 13 z nich. To po raz kolejny podkreśla fakt, że budownictwo mieszkaniowe rozwija się w województwie w przyspieszonym tempie.
Ostatnim wskaźnikiem, który chcielibyśmy wspólnie z Państwem przeanalizować w tym zakresie, jest wielkość wynajmowanego mieszkania. Jak widać, o ile w Warszawie panuje tendencja do budowy mieszkań o małych metrażach (średnia powierzchnia jednego mieszkania w 2021 roku wynosiła zaledwie 64,8 mkw.), to w miastach wojewódzkich nadal buduje się mieszkania „od serca” , bez oszczędzania na metrach kwadratowych. Cóż, dla dużych rodzin jest to dobra oferta.
Tylko w 2 miastach na przedmieściach powierzchnia mieszkań w budowie jest gorsza od stolicy, w pozostałych 29 miastach ją przewyższa, a w niektórych miejscach jest dość znaczna. Można to jednak zobaczyć na własne oczy, patrząc na tabelę 1.
Tabela 1. Mieszkania oddane użytkowania na przedmieściach Warszawy w 2021 roku
|
Mieszkania
|
Izby |
Powierzchnia użytkowa w m2 |
Populacja |
Mieszkania wynajęte na 1000 mieszkańców |
|||
|
ogółem |
w tym w budynkach indywidualnychw % |
mieszkań |
przeciętna 1 mieszkania |
||||
|
Województwo Warszawskie |
44385 |
29,2 |
166138 |
4047362 |
91,2 |
5512794 |
8,1 |
|
Region Warszawski stołeczny |
33042 |
18,9 |
115819 |
2840137 |
86,0 |
3248781 |
10,2 |
|
M.st. Warszawa |
18528 |
3,5 |
52702 |
1199810 |
64,8 |
1863056 |
9,9 |
|
Powiat grodziski |
1316 |
43,7 |
5922 |
155095 |
117,9 |
103106 |
|
|
miasto Milanówek |
51 |
64,7 |
286 |
8108 |
159,0 |
16520 |
3,2 |
|
miasto Podkowa Leśna |
7 |
100,0 |
36 |
2201 |
314,4 |
3859 |
1,8 |
|
miasto Grodzisk Mazowiecki |
891 |
24,2 |
3526 |
90426 |
101,5 |
53496 |
16,7 |
|
Powiat legionowski |
1766 |
30,7 |
7550 |
188304 |
106,6 |
128837 |
|
|
miasto Legionowo |
279 |
12,5 |
999 |
21829 |
78,2 |
52995 |
5,3 |
|
miasto Serock |
449 |
30,3 |
1820 |
44824 |
99,8 |
16905 |
26,6 |
|
Powiat miński |
1431 |
51,5 |
5452 |
149336 |
104,4 |
158836 |
|
|
miasto Mińsk Mazowiecki |
486 |
8,4 |
1225 |
31279 |
64,4 |
40333 |
12,1 |
|
miasto Sulejówek |
296 |
26,0 |
1048 |
25663 |
86,7 |
21253 |
13,9 |
|
miasto Halinów |
137 |
93,4 |
681 |
20603 |
150,4 |
17984 |
7,6 |
|
miasto Kałuszyn |
21 |
100,0 |
105 |
2736 |
130,3 |
5566 |
3,8 |
|
miasto Mrozy |
36 |
100,0 |
177 |
4859 |
135,0 |
8646 |
4,2 |
|
Powiat nowodworski |
609 |
42,5 |
2458 |
55807 |
91,6 |
79751 |
|
|
miasto Nowy Dwór Mazowiecki |
353 |
9,3 |
1078 |
21909 |
62,1 |
28586 |
13,8 |
|
miasto Nasielsk |
59 |
96,6 |
317 |
7347 |
124,5 |
19374 |
3,0 |
|
miasto Zakroczym |
13 |
100,0 |
65 |
1672 |
128,6 |
5954 |
2,2 |
|
Powiat otwocki |
641 |
72,4 |
3369 |
89881 |
140,2 |
126449 |
|
|
miasto Józefów |
145 |
63,4 |
785 |
21571 |
148,8 |
20998 |
6,9 |
|
miasto Otwock |
133 |
55,6 |
656 |
17456 |
131,2 |
44333 |
3,0 |
|
miasto Karczew |
59 |
100,0 |
329 |
9223 |
156,3 |
15868 |
1,33 |
|
Powiat piaseczyński |
2138 |
40,7 |
9736 |
261316 |
122,2 |
209443 |
|
|
miasto Góra Kalwaria |
232 |
61,2 |
1073 |
28578 |
123,2 |
28218 |
8,2 |
|
miasto Konstancin-Jeziorna |
123 |
70,7 |
632 |
23741 |
193,0 |
25165 |
4,9 |
|
miasto Piaseczno |
835 |
33,3 |
3508 |
94025 |
112,6 |
95740 |
8,7 |
|
miasto Tarczyn |
119 |
76,5 |
622 |
16860 |
141,7 |
12209 |
9,8 |
|
Powiat pruszkowski |
1373 |
45,4 |
6754 |
184662 |
134,5 |
177193 |
|
|
miasto Piastów |
45 |
60,0 |
279 |
7666 |
170,4 |
23140 |
1,9 |
|
miasto Pruszków |
272 |
17,6 |
1041 |
25484 |
93,7 |
65333 |
4,2 |
|
miasto Brwinów |
336 |
38,4 |
1417 |
34494 |
102,7 |
29643 |
11,4 |
|
Powiat warszawski zachodni |
1700 |
37,3 |
7330 |
191748 |
112,8 |
131550 |
|
|
miasto Błonie |
117 |
77,8 |
551 |
14299 |
122,2 |
22147 |
5,3 |
|
miasto Łomianki |
621 |
18,5 |
2256 |
53750 |
86,6 |
30939 |
15,5 |
|
miasto Ożarów Mazowiecki |
338 |
29,0 |
1489 |
38252 |
113,2 |
30129 |
11,2 |
|
Powiat wołomiński |
3540 |
25,8 |
14546 |
364178 |
102,9 |
270560 |
|
|
miasto Kobyłka |
323 |
22,3 |
1467 |
35715 |
110,6 |
27580 |
11,7 |
|
miasto Marki |
1132 |
8,1 |
4332 |
108395 |
95,8 |
43164 |
26,2 |
|
miasto Ząbki |
668 |
5,1 |
2074 |
48135 |
72,1 |
44325 |
15,1 |
|
miasto Zielonka |
212 |
8,5 |
661 |
17042 |
80,4 |
18179 |
11,6 |
|
miasto Radzymin |
470 |
36,2 |
2103 |
53572 |
114,0 |
30302 |
15,5 |
|
miasto Tłuszcz |
136 |
90,4 |
766 |
19270 |
141,7 |
20087 |
6,8 |
|
miasto Wołomin |
302 |
56,6 |
1496 |
40024 |
132,5 |
51396 |
5,9 |
Następnie przedstawiono stan sieci wodociągowych i kanalizacyjnych na przedmieściach Warszawy (tab. 2). Być może interpretacji podlega tutaj tylko jeden wskaźnik – zużycie wody na osobę. Koncentrując się na stolicy, należy stwierdzić, że zużycie wody na przedmieściach w dalszym ciągu pozostaje w tyle za wskaźnikami warszawskimi. Jeśli w Warszawie zużycie na osobę wynosi 43,3 m3, to tylko w 2 miastach (Ożarów Mazowiecki – 45,5 m3, Konstancin-Jeziorna 43,7 m3) liczba ta przekracza stolicę. W pobliżu zużycia wody przez Warszawę znajdują się miasta Góra Kalwaria 42,4 m3, Tarczyn 41,0 m3. Pozostałe miasta pozostają w tyle pod względem zużycia wody.
Tabela 2. Sieci wodociągowe i kanalizacyjne na obszarze przedmieść Warszawy w 2021 r
|
"Sieć rozdzielcza w km |
Woda dostarczana gospodarstwom domowym w dam3 |
Zużycie wody z wodociągów w gospodarstwach domowych na 1 mieszkańca w m3
|
Ścieki odprowadzone kanalizacją w dam3 |
||
|
wodociągowa |
kanalizacyjna* |
||||
|
stan w dniu 31 XII |
|||||
|
Województwo Warszawskie |
47270,1 |
17751,0 |
209920,1 |
38,1 |
231664 |
|
Region Warszawski stołeczny |
13785,7 |
8813,5 |
127407,1 |
39,3 |
165723 |
|
M.st. Warszawa |
2917,5 |
2586,5 |
80575,9 |
43,3 |
107357 |
|
Powiat grodziski |
1077,3 |
484,9 |
3562,0 |
34,8 |
3234 |
|
miasto Milanówek |
100,5 |
70,4 |
575,3 |
34,8 |
694 |
|
miasto Podkowa Leśna |
44,3 |
47,1 |
153,9 |
39,9 |
200 |
|
miasto Grodzisk Mazowiecki |
357,3 |
179,2 |
1831,7 |
34,6 |
2002 |
|
Powiat legionowski |
651,1 |
415,1 |
3562,2 |
27,8 |
5009 |
|
miasto Legionowo |
129,4 |
140,1 |
1841,4 |
34,7 |
3024 |
|
miasto Serock |
230,7 |
77,8 |
611,9 |
36,7 |
604 |
|
Powiat miński |
1953,3 |
735,0 |
5531,7 |
34,9 |
4259 |
|
miasto Mińsk Mazowiecki |
115,4 |
119,7 |
1421,7 |
35,2 |
1740 |
|
miasto Sulejówek |
127,8 |
125,5 |
745,7 |
35,1 |
815 |
|
miasto Halinów |
189,6 |
104,5 |
575,8 |
32,2 |
477 |
|
miasto Kałuszyn |
91,0 |
20,3 |
200,8 |
35,9 |
80 |
|
miasto Mrozy |
141,3 |
64,5 |
289,5 |
33,4 |
195 |
|
Powiat nowodworski |
956,0 |
362,8 |
2744,1 |
34,4 |
2859 |
|
miasto Nowy Dwór Mazowiecki |
81,5 |
94,0 |
1031,4 |
36,0 |
1630 |
|
miasto Nasielsk |
358,3 |
54,0 |
687,5 |
35,4 |
493 |
|
miasto Zakroczym |
154,0 |
14,1 |
208,4 |
34,9 |
101 |
|
Powiat otwocki |
1115,8 |
548,6 |
3831,1 |
30,3 |
4071 |
|
miasto Józefów |
150,3 |
147,2 |
514,2 |
24,4 |
803 |
|
miasto Otwock |
216,0 |
178,1 |
1252,8 |
28,2 |
1733 |
|
miasto Karczew |
100,5 |
35,5 |
506,8 |
31,8 |
922 |
|
Powiat piaseczyński |
1655,9 |
1187,2 |
8318,5 |
40,0 |
12236 |
|
miasto Góra Kalwaria |
228,1 |
108,5 |
1191,0 |
42,4 |
814 |
|
miasto Konstancin-Jeziorna |
183,6 |
166,4 |
1103,3 |
43,7 |
1594 |
|
miasto Piaseczno |
598,2 |
486,9 |
3706,8 |
38,9 |
6493 |
|
miasto Tarczyn |
249,0 |
36,6 |
498,0 |
41,0 |
388 |
|
Powiat pruszkowski |
868,4 |
853,3 |
6577,9 |
37,2 |
8974 |
|
miasto Piastów |
58,7 |
65,1 |
689,6 |
29,7 |
917 |
|
miasto Pruszków |
124,5 |
128,7 |
2430,1 |
37,2 |
3099 |
|
miasto Brwinów |
210,7 |
206,9 |
937,4 |
31,7 |
1218 |
|
Powiat warszawski zachodni |
1167,0 |
764,1 |
5091,4 |
38,9 |
6893 |
|
miasto Błonie |
188,1 |
152,1 |
877,0 |
39,7 |
1094 |
|
miasto Łomianki |
208,2 |
147,3 |
865,4 |
28,2 |
1062 |
|
miasto Ożarów Mazowiecki |
231,1 |
87,4 |
1357,0 |
45,5 |
2660 |
|
Powiat wołomiński |
1423,4 |
876,0 |
7612,3 |
28,3 |
10831 |
|
miasto Kobyłka |
103,0 |
95,3 |
865,5 |
31,6 |
972 |
|
miasto Marki |
147,7 |
218,7 |
1420,6 |
33,4 |
1835 |
|
miasto Ząbki |
89,3 |
85,5 |
1383,7 |
31,5 |
4623 |
|
miasto Zielonka |
63,8 |
67,9 |
574,8 |
31,6 |
653 |
|
miasto Radzymin |
186,2 |
125,1 |
780,6 |
25,9 |
660 |
|
miasto Tłuszcz |
118,1 |
34,2 |
320,3 |
15,9 |
232 |
|
miasto Wołomin |
217,3 |
158,5 |
1522,2 |
29,6 |
1524 |
|
* W tym kolektory |
|||||
Blog
Wynajem mieszkań w Polsce w trzecim kwartale 2023 roku
2024-02-08 04:51:31Wynajem mieszkań w Polsce w trzecim kwartale 2023 roku
