🏡Жильё и коммуналка в пригородах Варшавы (Пригороды Варшавы 3)

МЕНЮ

Жильё и коммуналка в пригородах Варшавы (Пригороды Варшавы 3)

2024-02-08 04:50:55

Жильё и коммуналка в пригородах Варшавы (Пригороды Варшавы 3)

Мы продолжаем публикацию статей об экономических показателях и состоянии социальной сферы в пригородах польской столицы. Использованы данные Главного управления статистики Польши.

Материалы для сравнения показаны по Варшавскому воеводству и входящему в него столичному варшавскому региону, куда входят собственно Варшава и 9 близлежащих повятов с гминами.

Города, входящие в Варшавский функциональный район (WOF), отмечены серым цветом. О самом WOF мы уже рассказывали.

Статья включает последние имеющиеся данные - на конец 2021 года.

Третья наша статья – о строительстве жилья и развитии коммунальной сферы городов, составляющих пригороды Варшавы.

Наибольшее количество квартир сдано в эксплуатацию в 2021 году (таблица 1) в городах Marki – 1132 квартиры, Grodzisk Mazowiecki – 891, Piaseczno – 835, Ząbki – 668, Łomianki – 621, Radzymin – 470, Mińsk Mazowiecki – 468, Serock – 449 квартир.

Мы рассчитали количество сданного жилья на 1000 человек населения пригородных городов рядом с Варшавой. Выяснилось, что в пересчёте на 1000 жителей, наибольшими темпами ведётся строительство домов и квартир в них в городах Serock (26,6 квартир за год в пересчёте на 1000 жителей) и Marki (26,2 квартир). Остальные города значительно отстают от них. И, всё же, хотелось бы отметить довольно значительные темпы жилищного строительства в городах Grodzisk Mazowiecki - 16,7 квартир за год на 1000 жителей, Łomianki и Radzymin по 15,5, Ząbki 15,1 квартиры.

Как видим, в этих же городах было построено и наибольшее число квартир в абсолютном выражении.

Достаточно хорошо выглядят на этом фоне также город Sulejówek - 13,9 квартир на 1000 человек, Nowy Dwór Mazowiecki - 13,8, Mińsk Mazowiecki - 12,1 квартиры.

Практически не велось жилищное строительство в таких городах как Podkowa Leśna (сдано всего 7 квартир), Zakroczym (13), Kałuszyn (21), Mrozy (36).

Из крупных городов отметим недостаточные темпы ввода жилья в городе Pruszków (272 квартир за год на 65 тыс. населения или 4,4 квартиры на 1000 жителей), Legionowo (279 квартир на 53 тыс. жителей или 5,3 квартиры), Wołomin (302 квартиры на 51 тыс. населения или 5,9 квартиры на 1000 жителей).

Теперь сравним положение дел с жилищным строительство в столице Польши и её пригородах. За 2021 год в Варшаве построено 18528 квартир, это больше, чем во всех пригородах, вместе взятых (14514 квартир).

Однако, в столице показатель сданных квартир на 1000 населения уступает многим провинциальным городам. 13 из них опережают столицу по этому критерию. Это ещё раз подчёркивает тот факт, что жилищное строительство развивается в провинции опережающими темпами.

Последний показатель, который мы в этом плане хотели бы проанализировать вместе с вами – это размер сдаваемого жилья. Как видите, если в Варшаве есть тенденция строительства малогабаритного жилья (средняя площадь одной квартиры в 2021 году составляла всего 64,8 кв.метра) то в провинциальных городах по-прежнему строят квартиры «от души», не экономя на квадратных метрах. Что ж, для больших семей это выгодная сделка.

Только в 2-х городах из числа пригородов возводимая площадь квартир уступает столичной, в остальных 29 городах превышает её, причём, в ряде мест весьма существенно. Впрочем, вы сами можете в этом убедиться, просмотрев таблицу 1.

Таблица 1. Квартиры, сданные в эксплуатацию в пригородах Варшавы в 2021 году

	Квартиры		Комнаты	Полезная площадь в кв.метрах		Население	Сдано квартир на 1000 населения
	всего	в том числе в частных домах, в %	Комнаты	квартир	В среднем на 1 квартиру	Население	Сдано квартир на 1000 населения
Варшавское воеводство	44385	29,2	166138	4047362	91,2	5512794	8,1
Регион Варшавский столичный	33042	18,9	115819	2840137	86,0	3248781	10,2
Столичный город Варшава	18528	3,5	52702	1199810	64,8	1863056	9,9
Повят grodziski	1316	43,7	5922	155095	117,9	103106
город Milanówek	51	64,7	286	8108	159,0	16520	3,2
город Podkowa Leśna	7	100,0	36	2201	314,4	3859	1,8
город Grodzisk Mazowiecki	891	24,2	3526	90426	101,5	53496	16,7
Повят legionowski	1766	30,7	7550	188304	106,6	128837
город Legionowo	279	12,5	999	21829	78,2	52995	5,3
город Serock	449	30,3	1820	44824	99,8	16905	26,6
Повят miński	1431	51,5	5452	149336	104,4	158836
город Mińsk Mazowiecki	486	8,4	1225	31279	64,4	40333	12,1
город Sulejówek	296	26,0	1048	25663	86,7	21253	13,9
город Halinów	137	93,4	681	20603	150,4	17984	7,6
город Kałuszyn	21	100,0	105	2736	130,3	5566	3,8
город Mrozy	36	100,0	177	4859	135,0	8646	4,2
Повят nowodworski	609	42,5	2458	55807	91,6	79751
город Nowy Dwór Mazowiecki	353	9,3	1078	21909	62,1	28586	13,8
город Nasielsk	59	96,6	317	7347	124,5	19374	3,0
город Zakroczym	13	100,0	65	1672	128,6	5954	2,2
Повят otwocki	641	72,4	3369	89881	140,2	126449
город Józefów	145	63,4	785	21571	148,8	20998	6,9
город Otwock	133	55,6	656	17456	131,2	44333	3,0
город Karczew	59	100,0	329	9223	156,3	15868	1,33
Повят piaseczyński	2138	40,7	9736	261316	122,2	209443
город Góra Kalwaria	232	61,2	1073	28578	123,2	28218	8,2
город Konstancin-Jeziorna	123	70,7	632	23741	193,0	25165	4,9
город Piaseczno	835	33,3	3508	94025	112,6	95740	8,7
город Tarczyn	119	76,5	622	16860	141,7	12209	9,8
Повят pruszkowski	1373	45,4	6754	184662	134,5	177193
город Piastów	45	60,0	279	7666	170,4	23140	1,9
город Pruszków	272	17,6	1041	25484	93,7	65333	4,2
город Brwinów	336	38,4	1417	34494	102,7	29643	11,4
Повят warszawski zachodni	1700	37,3	7330	191748	112,8	131550
город Błonie	117	77,8	551	14299	122,2	22147	5,3
город Łomianki	621	18,5	2256	53750	86,6	30939	15,5
город Ożarów Mazowiecki	338	29,0	1489	38252	113,2	30129	11,2
Повят wołomiński	3540	25,8	14546	364178	102,9	270560
город Kobyłka	323	22,3	1467	35715	110,6	27580	11,7
город Marki	1132	8,1	4332	108395	95,8	43164	26,2
город Ząbki	668	5,1	2074	48135	72,1	44325	15,1
город Zielonka	212	8,5	661	17042	80,4	18179	11,6
город Radzymin	470	36,2	2103	53572	114,0	30302	15,5
город Tłuszcz	136	90,4	766	19270	141,7	20087	6,8
город Wołomin	302	56,6	1496	40024	132,5	51396	5,9

Далее мы покажем состояние водопроводных и канализационных сетей в пригородах Варшавы (таблица 2). Толкованию здесь, пожалуй, подлежит лишь один показатель – это потребление воды на человека. Ориентируясь на столицу, следует сказать, водопотребление в пригородах ещё отстаёт от варшавских показателей. Если в Варшаве расход на 1 человека составляет 43,3 м3, то лишь в 2-х городах (Ożarów Mazowiecki - 45,5 м3, Konstancin-Jeziorna 43,7 м3) этот показатель превышает столичный. Близки к варшавскому водопотреблению города Góra Kalwaria 42,4 м3, Tarczyn 41,0 м3. Остальные города отстают по потреблению воды.

Таблица 2. Водопроводные и канализационные сети в пригородах Варшавы в 2021 году

	Распределительная сеть, км		Вода, подаваемая в домохозяйства, dam³	Потребление воды из системы водоснабжения в домохозяйствах на душу населения в м3	Сброс сточных вод по канализации dam³
	водоснабжение	канализация*
	состояние на 31 декабря
Варшавское воеводство	47270,1	17751,0	209920,1	38,1	231664
Регион Варшавский столичный	13785,7	8813,5	127407,1	39,3	165723
Столичный город Варшава	2917,5	2586,5	80575,9	43,3	107357
Повят grodziski	1077,3	484,9	3562,0	34,8	3234
город Milanówek	100,5	70,4	575,3	34,8	694
город Podkowa Leśna	44,3	47,1	153,9	39,9	200
город Grodzisk Mazowiecki	357,3	179,2	1831,7	34,6	2002
Повят legionowski	651,1	415,1	3562,2	27,8	5009
город Legionowo	129,4	140,1	1841,4	34,7	3024
город Serock	230,7	77,8	611,9	36,7	604
Повят miński	1953,3	735,0	5531,7	34,9	4259
город Mińsk Mazowiecki	115,4	119,7	1421,7	35,2	1740
город Sulejówek	127,8	125,5	745,7	35,1	815
город Halinów	189,6	104,5	575,8	32,2	477
город Kałuszyn	91,0	20,3	200,8	35,9	80
город Mrozy	141,3	64,5	289,5	33,4	195
Повят nowodworski	956,0	362,8	2744,1	34,4	2859
город Nowy Dwór Mazowiecki	81,5	94,0	1031,4	36,0	1630
город Nasielsk	358,3	54,0	687,5	35,4	493
город Zakroczym	154,0	14,1	208,4	34,9	101
Повят otwocki	1115,8	548,6	3831,1	30,3	4071
город Józefów	150,3	147,2	514,2	24,4	803
город Otwock	216,0	178,1	1252,8	28,2	1733
город Karczew	100,5	35,5	506,8	31,8	922
Повят piaseczyński	1655,9	1187,2	8318,5	40,0	12236
город Góra Kalwaria	228,1	108,5	1191,0	42,4	814
город Konstancin-Jeziorna	183,6	166,4	1103,3	43,7	1594
город Piaseczno	598,2	486,9	3706,8	38,9	6493
город Tarczyn	249,0	36,6	498,0	41,0	388
Повят pruszkowski	868,4	853,3	6577,9	37,2	8974
город Piastów	58,7	65,1	689,6	29,7	917
город Pruszków	124,5	128,7	2430,1	37,2	3099
город Brwinów	210,7	206,9	937,4	31,7	1218
Повят warszawski zachodni	1167,0	764,1	5091,4	38,9	6893
город Błonie	188,1	152,1	877,0	39,7	1094
город Łomianki	208,2	147,3	865,4	28,2	1062
город Ożarów Mazowiecki	231,1	87,4	1357,0	45,5	2660
Повят wołomiński	1423,4	876,0	7612,3	28,3	10831
город Kobyłka	103,0	95,3	865,5	31,6	972
город Marki	147,7	218,7	1420,6	33,4	1835
город Ząbki	89,3	85,5	1383,7	31,5	4623
город Zielonka	63,8	67,9	574,8	31,6	653
город Radzymin	186,2	125,1	780,6	25,9	660
город Tłuszcz	118,1	34,2	320,3	15,9	232
город Wołomin	217,3	158,5	1522,2	29,6	1524
*Включая коллекторы

Жильё и коммуналка в пригородах Варшавы (Пригороды Варшавы 3)

Полезная информация

Как принимать квартиру от застройщика в Польше

Недвижимость в Польше за 9 месяцев 2023 года

Цены на жилье в 2025 году — что произойдет с рынком недвижимости.

смотреть все

Согласие на использование файлов cookie