Як закінчити квартиру після забудовника та уникнути прихованих витрат

Купівля квартири, отримання ключів від власної нової квартири-це мрія для багатьох, але коли перші емоції вже вщухають, виявляється, що перед покупцями стоїть ще одне, не менш складне завдання: оздоблення та облаштування інтер'єру.

Купівля квартири, отримання ключів від власної нової квартири-це мрія для багатьох, але коли перші емоції вже вщухають, виявляється, що перед покупцями стоїть ще одне, не менш складне завдання: оздоблення та облаштування інтер'єру.

Бюджет, який потрібно виділити для цієї мети, - є поряд з купівлею ще однією великою статтею витрат, тим більше що ціни на оздоблювальні матеріали та послуги зростають астрономічними темпами. Все це призводить до того, що суми, які новоспечені власники квартир виділили для оздоблення та благоустрою своїх приміщень, тануть з кожним днем. Якщо ви не будете обережні, то можете легко влізти у незаплановані борги.

Розповімо нижче, як цього уникнути.

Невигідний договір з бригадою оздробників або її відсутність, непродуманий дизайнерський проект, який стає бездонною бочкою, і навіть штрафи, про які багато хто не знає, можуть призвести до того, що ви несподівано змушені будете витратити усі свої заощадження, щоб закінчити приміщення і залишитися без фінансової подушки на „чорний день”. Тоді часто єдиним виходом стає інший кредит, але коли ви повертаєте перший кредит на квартиру, з прийняттям додаткових зобов'язань ризикуєте потрапити в пастку.

Як це запобігти і де можуть ховатися фінансові підводні камені? Є якась універсальна фінансова рада для тих, хто планує зараз закінчити ремонт квартири? Це, безумовно, запобіжні заходи.

Плануючи у даний час великі витрати, які розтягнуті у часі, наприклад масштабні оздоблювальні роботи, ви завжди повинні мати фінансовий запас. Забезпечення суми навіть на 20-30% більше, ніж передбачається, мінімізує ризик раптового фінансового стресу, тому що, на жаль, «жорстке» планування бюджету для таких великих проектів часто призводить до того, що потім ви влазите у борги.

Договір з бригадою оздоблювальників-це основа!

Плануючи оздоблювальні роботи, яких у новому приміщенні достатньо, ви можете покладатися виключно на власні сили або найняти спеціалістів. Якщо ви зважитеся на останнє і вам потрібен стандартний обсяг оздоблювальних робіт, тобто, наприклад, фарбування, укладання плитки, штукатурка, підготовка електричних з'єднань або встановлення дверей та підвіконь, то ви повинні укласти договір на конкретні роботи з фахівцями, який часто називають просто договором на ремонт – на відміну від будівельного договору.

Зазвичай шукають команду за рекомендацією, що, звичайно, є дуже добрим кроком, тому що з самого початку, завдяки відгукам друзів чи родичів, ви знаєте, що маєте справу з професіоналами, які виконають роботу надійно та вчасно. Як правило, підтвердження надійності достатньо, і ви не укладаєте з фахівцями відповідний договір. Дехто вбачає у цьому можливість заощадити: при неформальній „договореності” з підрядниками, без договору, ремонтна компанія уникає сплати податку, а нас, клієнтів, спокушає нижча, ніж за договором, ціна.

Але чи справді це гарантує нам економію? Ви повинні усвідомлювати, що відсутність контракту - є дуже великою загрозою безпеці для вашого бюджету! Зрештою, може статися так, що бригада отримає аванс і замість початку роботу... зникне. І ви нічого не зможете зробити, бо сторони не пов'язані жодними формальними домовленостями! А якщо ви наймаєте кілька окремих бригад, що спеціалізуються на певному типі робіт, наприклад малярів, плиточників або теслярів, тоді ви можете втратити навіть кілька авансових платежів.

Доведеться знайти інших підрядників, як правило, фахівці, „спіймані” в останню хвилину, - це ті, до яких не вишиковуються черги бажаючих, при такому сервісі є велика ймовірність, що вам доведеться доплачувати ще за виправлення.

Слід мати на увазі, що підписання договору завжди у ваших інтересах, тому що це основний захист ваших грошей та будь-яких подальших претензій, наприклад, безкоштовного усунення дефектів або повернення передоплати. Надійний та чесний професіонал ніколи не повинен ухилятися від підписання договору. Пам'ятайте, що ви також можете укласти контракт із людиною, яка не займається підприємницькою діяльністю. Якщо підрядник намагається переконати вас у тому, що договір не потрібен, то така поведінка має бути для вас тривожним сигналом.

Відсутність контракту - це величезний ризик того, що ваш і без того напружений бюджет після купівлі житла буде обтяжений додатковими витратами, які при нестримній інфляції, цінах на матеріали та послуги з оздоблення, що зростають, швидко похитнуть вашу фінансову ліквідність і загрожують вам боргами, які ви не зможете погасити.

Необхідно стежити за цими дорогими дрібницями у договорах з ремонтними бригадами!

Договір з індивідуальним спеціалістом чи бригадою, а тим більше з багатьма бригадами, необхідний. Але весь фокус полягає не тільки у тому, щоб просто підписати „якийсь” договір, а добрий договір, тобто такий, який не буде якоюсь формою, завантаженою з інтернету, що містить лише загальні умови. Необхідно його індивідуально адаптувати до вашої ситуації, обсягу виконуваної роботи та фінансових ризиків, пов'язаних з цим.

Що має бути у договорі на виконання конкретних оздоблювальних робіт та на що слід звернути особливу увагу?

 Позначення сторін у договорі: тут важливі дані та підписи обох сторін. Примітка: якщо ви підписуєте договір з компанією, має бути зазначена її назва, а підпис повинен бути зроблений особою, яка має на це право – у таких компаніях їх може бути багато, але якщо у вас немає підпису особи, уповноваженої на це, положення договору можуть бути легко підірвані!

Перед підписанням договору з підрядником, який здійснює індивідуальне підприємництво, варто перевірити його у центральному реєстрі та інформації про підприємницьку діяльність. Якщо від його імені договір підписує інша особа, крім тієї, що зазначено у реєстрі, вам необхідно вимагати надати довіреність у письмовій формі. Це дуже важливо для вашої фінансової безпеки, тому що коли на договорі буде підпис особи, яка не має права представляти підприємця, і станеться ситуація, коли послугу буде виконано погано або взагалі не буде виконано, у вас буде величезна проблема з поверненням грошей. Це тому, що спочатку у судовому порядку потрібно буде визначити, до кого ви можете висунути свої претензії. На жаль, це спричинить додаткові витрати, тому що вам доведеться враховувати довгостроковість процесу, а витрати на нього можуть спричинити подальші фінансові проблеми.

 Точний обсяг робіт, тобто предмет договору: необхідно крок за кроком позначити, що робити, та у яких приміщеннях. Слід уникати таких узагальнень, як «каналізація», натомість записати, наприклад: «розведення водопровідних та каналізаційних мереж та встановлення сантехніки (арматура, кераміка для ванної кімнати, душова кабіна)». А коли, наприклад, ви замовляємо меблі у столярної бригади, переконайтеся, що до вартості включено також її складання - якщо у вас немає такої умови, то найчастіше виявляється, що вам доведеться доплачувати за цю послугу! У цьому випадку до договору варто додати як додаток докладний проект, природно з підписами обох сторін.

 Терміни: у договорі мають бути зазначені дати початку та закінчення робіт. Варто звернути увагу на записи типу: "підрядник залишає за собою можливість перенести заявлену дату здачі роботи", тому що така "страхова" анотація може означати, що станеться ситуація, коли роботи будуть нескінченні. Якщо під час робіт виявиться, що ви бажаете замовити додаткові роботи, їх слід внести до додатку, у якому також має бути зазначена конкретна дата завершення.

 Заробітна плата, авансові платежі та положення про договірні штрафи: для різних видів оздоблювальних робіт ціни можуть бути вказані за метр робіт (наприклад, при укладанні плитки), сума може бути одноразовою або відповідні платежі включатимуть такі етапи робіт. Якщо до вас належить останній випадок, переконайтеся, що у договорі також є графік, з датами та цінами етапів.

 Купівля та якість будівельних матеріалів: часто буває, що для оздоблення ви особисто купуєте "великі" елементи: плитку для ванної кімнати, підлогу або душову кабіну, але забуваєте про дрібні: наприклад, електричні розетки, затирання, клеї, дроти. Коли починаються роботи і коли терміни підтискають, ви зазвичай покладаєтеся на підбір та покупку професіоналами. Якщо ви вирішите так вчинити і дасте їм у цьому відношенні «повну свободу дій», ви повинні наполягти на тому, щоб все було записано на постійній основі у кошторисі, який ви бачите, щоб у результаті не виявилося, що ви платите завищені суми за уявні незначними елементами: ціни на аналогічну продукцію у залежності від якості та виробника можуть відрізнятися у кілька разів!

 Гарантія: на ремонтно-оздоблювальні роботи стандартна гарантія надається терміном на 2 роки і цей термін регулюється Цивільним кодексом.

Насамперед, необхідно переконатися, що у договорі обов'язково є пункт про гарантію, на яку ви маєте право за законом, адже саме вона захистить вас від виплати грошей із власної кишені, якщо після завершення робіт буде виявлено дефект. По-друге, якщо ви погоджуєтесь заплатити аванс, ви повинні вимагати розписку і потім розрахуватися тільки за повністю виконану роботу, і ніяк не раніше.

Такі кроки дозволять зберегти контроль над фінансами протягом усього часу роботи. І якщо гроші вже вкладені у оздоблення, а бригада продовжує відкладати виконання замовленої послуги, ви не беззахисні. Якщо договір добре написаний, ви можете вимагати компенсацію. Щоправда, її отримання найчастіше відбувається не відразу, але коли вам довелося заморозити велику суму ваших коштів на витрати на закуплені матеріали та виплачені аванси, отримана компенсація може допомогти врятувати бюджет у разі виникнення заборгованості.

Дизайн інтер'єру на замовлення може бути ... бездонною бочкою

Наслідуючи тенденції, все більше людей розглядають можливість найму дизайнера інтер'єру, що не дивно. Без сумніву, це прискорює всю справу та дозволяє використовувати весь потенціал приміщення та зробити кімнати максимально зручними у використанні та адаптованими до індивідуальних потреб. Але й у цьому випадку до справи треба підходити з особливою турботою про свої фінанси. Як і у випадку з будь-яким іншим фахівцем, необхідно подбати про договір.

При цьому слід звернути особливу увагу на допустиму кількість коригувань проекту: у договорі має бути вказана інформація про те, скільки таких змін та коли ви можете внести у межах письмових домовленостей та сплаченої суми. Необхідно також уточнити з архітектором, що таке поправка, а що вже – зміна, яка настільки заважає проекту, що буде пов'язана з необхідністю додаткової оплати.

Також слід перевірити, чи є у договорі пункт про страхування від помилок проектування. Для невеликих бюро чи індивідуальних підприємців це ще рідкість. Така страховка дає гарантію, що фінансові витрати на будь-які помилки відшкодує дизайнер, але, звичайно, така страховка підвищує ціну послуги.

Елемент, який у даний час може різко збільшити витрати, - це матеріали, зокрема проблеми з їх доступністю. Якщо архітектор включить у проект матеріали, наприклад, з обмежених колекцій, останніх колекцій чи колекцій „високого класу”, ви можете виявити, що заплановані у проекті елементи та матеріали ніде не зустрічаються або мають напрочуд високі ціни.

Тому при прийнятті остаточного варіанта візуалізації ви також повинні вимагати повної специфікації матеріалів. Найчастіше можна домовитися з архітектором, що ви отримаєте повний список магазинів, у яких є матеріали, що вас цікавлять. Архітектор також може підготувати вам технічні креслення та інструкції для підрядників. Завдяки цьому ви уникнете ситуації, коли через брак матеріалів проект доведеться переробляти та... платити за нього заново.

Висока ціна ... відходів після ремонту

Якщо ви вже успішно завершили оздоблювальні роботи або, навпаки, весь процес затягнувся, необхідно звернути особливу увагу на проблему відходів, які виникли внаслідок ремонту. Як занадто тривале зберігання, так і неправильна утилізація можуть бути причиною незапланованих витрат.

Такі речі, як будівельне сміття, елементи електропроводки або сантехніки, не можна викидати у звичайний сміттєвий бак. Відповідно до закону, ви можете позбавитися їх двома способами: або самостійно відвезти у так званий PSZOK (пункт селективного збору побутових відходів), або орендувати контейнер або так званий big bag, тобто великий промисловий мішок, а потім доручити вивіз сміття бригаді, що займається оздобленням вашої квартири, або іншій бригаді, що спеціалізується на утилізації будівельних відходів.

Будьте пильні при виборі компанії, перевірте відгуки, бо, на жаль, є несумлінні „фахівці”, які замість того, щоб утилізувати сміття на законних підставах, кидають його, наприклад, у лісах. Це серйозне порушення, яке може закінчитися покаранням не тільки для шахрая, а й у деяких ситуаціях і для клієнта, який його замовив. Причому штрафи не маленькі і можуть доходити до 5000 злотих!

Буває і так, що власники квартир у багатоквартирних будинках складують сміття, наприклад, на газонах або на власних місцях для паркування. І тут зауваження: і ті, й інші порушують закон! Хоча може здатися, що у другій ситуації, оскільки місце для паркування є приватною територією (оскільки було куплено мешканцем), воно все ще знаходиться під управлінням адміністрації комплексу/житлової спільноти, і, отже, є громадським місцем.

Якщо відходи, що зберігаються у нас, залишаються надто довго, ускладнюють рух або загрожують безпеці, наприклад, граючим поряд дітям або машинам, що проїжджають, ви можете бути оштрафовані на 500 злотих відповідно до Кодексу дрібних правопорушень. Таким же покаранням загрожує і викидання контейнерів з фарбами або лаками у звичайні сміттєві комунальні баки. Крім того, якщо, наприклад, викинуті вами ремонтні відходи під час спорожнення муніципальних контейнерів зашкодять сміттєвоз – це стосується, наприклад, плитки або елементів арматури – його власник має право вимагати від вас сплатити витрати на ремонт транспортного засобу.

Якщо вас оштрафує поліція чи міська варта, або вас покарає адміністрація комплексу, то навіть якщо це невелика сума, у довгостроковій перспективі ви можете отримати серйозні фінансові проблеми. Якщо ви проігноруєте штраф, то невиплата вчасно призведе до нарахування відсотків і проти вас може бути порушено офіційне виконавче провадження. Тоді заборгованість, яку ви не заплатили добровільно, обов'язково буде стягнута примусово разом із відсотками та всіма понесеними під час судового розгляду видатками.

Оздоблення квартири часто є трудомістким процесом і потребує довгострокового фінансового планування. Тим не менш, чим більше з перерахованих вище факторів ви врахуєте перед початком роботи, тим більша ймовірність того, що ви знизите витрати на цьому шляху.

Джерело: portalnieruchomosci.com