Модульне будівництво

One Stop Shop-ринок все сильніше вказує на те, що рішення "все у одному місці" - це напрямок, у якому рухається промисловість нерухомості.

One Stop Shop-ринок все сильніше вказує на те, що рішення "все у одному місці" - це напрямок, у якому рухається промисловість нерухомості.

Будівництво-непросте завдання для будь-якого інвестора, тому на ринку з'являються компанії, що пропонують клієнтам комплексний сервіс, що включає розробку проекту будівлі та її інтер'єру, будівництво та комплексне обладнання під ключ. У даний час все важче знайти надійну будівельну бригаду, а ціни на робочу силу та будівельні матеріали зростають та їх важко передбачити. До цього додаються офіційні процедури, які, зрештою, не належать до простих та швидких. Такий стан справ робить рішення, що дозволяють зняти цю відповідальність із голови інвестора, на вагу золота. Тим більше, коли ці компанії забезпечують реалізацію будівлі в строк до половини часу, ніж реалізація самостійно.

Будинок як з голочки

Широкий спектр можливостей, що пропонуються модульними чи збірними компаніями, призводить до того, що ці будівлі можуть бути витонченими за своєю архітектурою, довговічними, чудовими за якістю, а зосередження робіт у руках одного суб'єкта не призводить до розмивання відповідальності між повністю незалежними підрядниками. Збірні елементи або навіть повністю готові модулі, з яких створюються будинки, є готовими компонентами, створеними у контрольованих заводських умовах, підготовленими штабом досвідчених конструкторів та архітекторів за підтримки високоточних машин.

Їх точність досягає 3 мм точності припасування елементів конструкції об'єктів. Це результат, який неможливо досягти поза заводу з використанням традиційних методів будівництва, довговічність яких залежить від якості матеріалу, що поставляється зовнішніми постачальниками, а саме будівництво відбувається у змінних атмосферних умовах, які нерідко впливають на кінцевий результат та його довговічність.

Інвестор, вирішивши вибрати модульну технологію, фактично передає на аутсорсинг послугу, у якій він може відчути себе замовником, вибираючи спільно з підрядником параметри свого об'єкта, а потім чекає на передачу ключів. Модулі, навіть коли цільове розташування будівлі знаходиться за тисячі кілометрів від місця виробництва, найчастіше залишають завод повністю закінченим. Вони обладнані не лише оздобленими стінами, стелями та підлогами, а й готовими санвузлами, кімнатами, підготовленими інсталяціями, а на стінах висять картини, телевізори, штори та гардини. На місці залишається лише їх монтаж, підключення мереж та комунальних послуг, а також благоустрій території.

Девелопери нерідко пропонують майбутнім мешканцям кілька пакетів внутрішнього оздоблення, а також стандарт у рамках кожного пакету: квартири в оренду або квартири на продаж готуються ними на підставі варіантів, вказаних у каталозі. Аналогічно у випадку з готелями чи гуртожитками: перед доставкою на місце інвестор перевіряє якість оздоблення, якість матеріалів та декору макета, який чекає на нього на заводі. Після затвердження виготовляються інтер'єри інших модулів, які незабаром залишають завод і прибувають на будмайданчик на борту суден, автомобільним чи залізничним транспортом.

Для інвесторів з ринку PRS, готелів або приватних гуртожитків використання модульних технологій означає економію часу, що для них призводить до набагато швидшого введення будівлі до експлуатації, а значить, і отримання прибутку від їх функціонування. Підготовка багатоповерхової будівлі при ефективній роботі на місці може зайняти всього 3 місяці, а на об'єктах з більшою складністю це переважно половина часу, необхідного для підготовки аналогічної будівлі за традиційною технологією.

Використання готових модулів також є важливим для інвесторів, які готують проекти у чутливих місцях, де сусіди об'єкта інвестицій або міські активісти можуть перешкодити його реалізації через незручності, пов'язані з будівництвом. Модульна технологія також є відмінним рішенням для інвестицій, що плануються у центрах міст, де рух транспорту ускладнює використання традиційних технологій, організацію будівництва та логістику постачання. Такі проекти також передбачають додаткові витрати, пов'язані з компенсацією збитків, заподіяних прилеглої приватної або державної власності, які часто важко оцінити і які сприяють збільшенню бюджету проекту.

Екологія та простота

Модульність - це також екологія та оптимізація. Недарма ця технологія настільки популярна у Скандинавії, де до піклування про навколишнє середовище та відповідальністі ставяться набагато серйозніше, ніж у більшості країн Європи, не кажучи вже про багато інших регіонів світу. Кількість відходів, що утворюються під час будівництва модулів у деяких компаніях, скорочується порівняно з традиційними технологіями на 90%.

Будівлі, збудовані у контрольованих заводських умовах, дозволяють виробнику ретельно планувати виробничий процес, кількість необхідної сировини, обладнання та людей. Крім того, ці компанії мають великі системи переробки відходів та оптимізації виробництва, а також ідеально відточені процеси, тому для них дотримання однаковості та високої якості набагато простіше, ніж на будівельному майданчику, де можуть виникнути кадрові проблеми, обмеження у наявності сировини та обладнання, а також погодні умови, що змінюються. На заводі багато процесів набагато простіші.

Таким чином, інвестор звільняється від численних складнощів, пов'язаних з контролем за будівельними бригадами, вибором, пошуком та закупівлею будівельних матеріалів, а також пошуком дизайнера інтер'єру, матеріалів та оздоблювальних аксесуарів. Передбачуваність витрат також є безперечною перевагою. У договорі, укладеному з підрядником, заздалегідь вказується загальна вартість інвестицій, що слід вважати надзвичайно зручним рішенням за нинішніх обставин.

Модульне будівництво у Польщі

На польському ринку поки що переважає переконання, що модульні будинки - це котеджі або односімейні будинки, технологія яких не дозволяє будувати великі будівлі. Тим часом, польські підприємства мають ноу-хау, які дозволяють будувати багатоповерхові об'єкти, що досягають двадцяти поверхів. Недарма концепції краківської компанії DMDmodular завойовують європейські ринки, її реалізації створюються у Амстердамі, Копенгагені, Единбурзі, Швейцарії. За технологією, що використовується компанією, створюються готелі, гуртожитки, багатоквартирні житлові будинки.

У Польщі компанія має у своєму портфоліо курортні готелі та житлові комплекси, реалізовані у формі розподіленої гостинності. Місцеві органи влади навчаються використовувати знання та досвід компанії. У даний час у Мисловицях будується багатоквартирна будівля, спроектована за модульною технологією 3D. Реалізація є наслідком науково-дослідного проекту польського консорціуму.

Тож за модульним будівництвом у Польщі бачиться певне майбутнє.

Джерело: portalnieruchomosci.com