Цікаві факти про нерухомість у Польщі

Ринок житлових приміщень (квартир) у Польщі

Кількість збудованих житлових приміщень у Польщі у 2010-2020 роках.

У 2020 році у Польщі було збудовано близько 221 тисяч одиниць житлових приміщень, що на 6,5% більше, ніж у попередньому році (207,5 тис. од.). Порівняно з 2010 роком відбулося збільшення на 62,6% (136 тис. од.). Найбільша частка припадає на квартири з трьома чи чотирма спальнями

Середня корисна площа на житлове приміщення у Польщі у 2010-2020 роках.

Найвища середня площа збудованого житла у Польщі була у 2011 році та склала понад 107 квадратних метрів. З того часу корисна площа приміщень систематично зменшується, зменшившись у 2020 році майже до 89 квадратних метрів.

Середня вартість житлових приміщень що продані у Польщі у 2019 р.

У 2019 році на придбання квартири на первинному ринку у Польщі було витрачено в середньому 326,6 тисяч злотих, а на вторинному ринку було витрачено майже 258 тисяч злотих. Середня ціна одного житлового приміщення площею від 40,1 до 60 кв.м становила 289,4 тис. злотих на первинному ринку та 237,6 тис. злотих на вторинному ринку.

Кількість житлових приміщень для продажу чи здачі в оренду у Польщі у 2010-2020 роках.

У 2020 році у Польщі було збудовано загалом понад 142,6 тис. одиниць житла для продажу чи здачі в оренду, що на 8,6% більше, ніж у попередньому році.

Середньомісячні ставки оренди квартир в окремих містах Польщі у 2019-2020 роках.

У четвертому кварталі 2020 року у всіх містах Польщі відбулося подальше зниження орендних ставок для приватних осіб. На це вплинула ситуація, пов'язана із пандемією COVID-19. Середня орендна плата за квартиру у Варшаві у четвертому кварталі 2020 року склала 1666 злотих і була на 2,83% нижчою порівняно з попереднім кварталом. Найбільш значне зниження було зафіксовано у Кракові та Гданську.

Середня прибутковість від оренди житла в окремих містах Польщі у 2021 р., за періодами оренди

У Польщі в лютому 2021 року середня чиста доходність інвестицій в оренду квартири склала 3,2% (при зайнятті квартири десять місяців на рік). Якщо квартира була зайнята протягом 12 місяців на рік, дохідність збільшилася до 4,2%. Однак, якщо вона пустувала шість місяців на рік, дохідність становила лише 1,3% нетто.

Ринок житлових приміщень (індивідуальних будинків) у Польщі

Кількість збудованих будинків у Польщі у 2020 р.

У 2020 році в Польщі було збудовано понад 97 тисяч будинків, більшість із них у сільській місцевості.

Частка забудовників у загальній кількості збудованих будинків на одну родину у Польщі у 2011-2020 рр.

За період, що спостерігається, частка забудовників у загальному обсязі завершених будинків на одну родину у Польщі неухильно зростала з восьми відсотків у 2011 році до 26 відсотків у 2020 році.

Кількість будинків, запропонованих забудовниками у містах Польщі у 2021 р.

У квітні 2021 року забудовники запропонували найбільшу кількість будинків у Варшаві та її околицях. Більшість будинків було збудовано забудовниками на околицях польських міст.

Площа будинків у Польщі у 2021 р.

Найчастіше пропоновані забудовниками у Польщі будинки - це таунхауси або двоквартирні будинки, до яких додається невелика ділянка землі. Залежно від мегаполісу, забудовники пропонували будинки різної площі. Найширший вибір щодо цього можна було знайти у Варшаві. У всіх польських містах найбільшою популярністю користувалися будинки площею до 120 кв. м, а також від 121 до 180 кв.

Середня кількість кімнат у будинку в Польщі у 2020 році.

У 2020 році середня кількість кімнат у Польщі становила понад п'ять кімнат у будинках на одну сім'ю. При цьому найменша кількість кімнат була зафіксована у будинках у міських районах.

Зміни середньої корисної площі нових будинків у Польщі у 2011-2020 роках.

У період, що спостерігається, можна визначити загальне зниження середньої корисної площі нового будинку на одну родину в Польщі, побудованого або приватним інвестором, або забудовником. Якщо у 2011 році середня площа завершеного будинку становила 150 квадратних метрів, то к 2020 року ця площа скоротилася до 133,2 кв.м.

Про операції купівлі-продажу житлової нерухомості у Польщі

Кількість угод купівлі-продажу нерухомості у Польщі у 2019 р.

У 2019 році у Польщі було продано понад 468 тисяч об'єктів нерухомості, з яких найзначніший відсоток становили житлові об'єкти.

Вартість угод купівлі-продажу нерухомості у Польщі у 2019 р.

У 2019 році продажі нерухомості в Польщі склали понад 121,7 млрд. злотих, з яких більша частина вартості припадає на житлову нерухомість.

Кількість продажів житлових приміщень у Польщі у 2019 р. за кількістю кімнат

У 2019 році у Польщі було продано понад 217,2 тис. житлових приміщень, з яких найпопулярніші  - трикімнатні квартири.

Продаж квартир у Польщі 2019-2020 рр. за великими забудовниками

У 2020 році польські забудовники продали понад 21,9 тисяч квартир, що майже на шість відсотків менше, ніж у попередньому році. Найбільші продажі мали «Дім Девелопмент» (3,75 тис. квартир). Найбільше зростання продажів у річному обчисленні було у Lokum Deweloper, тоді як у розробника Wikana був найбільший спад.

Структура продажу житлових приміщень у Польщі у 2019 р. на кшталт ринку

Щодо кількості та вартості житлових одиниць, проданих у Польщі, у 2019 році домінували продажі на вторинному ринку.

Кількість житлових приміщень, проданих у Польщі у 2019 р., за типом ринку та площі

Загалом у 2019 році на первинному ринку було продано близько 80 тисяч квартир, на вторинному ринку – 129 тисяч. Найбільшою популярністю у Польщі користувалися квартири площею від 40,1 кв. м до 60 кв. м.

Середня корисна площа житлових приміщень, проданих у Польщі у 2019 р., за кімнатами

У 2019 році середня площа житлових одиниць у Польщі, проданих на первинному ринку, склала майже 57 квадратних метрів, а на вторинному ринку — трохи більше ніж 53 квадратні метри. Нові квартири, що продаються, були більшої площі, ніж квартири, що продаються на вторинному ринку, незалежно від кількості кімнат.

Ціни на житлову нерухомість у Польщі

Ціни на ринку нерухомості у Польщі у 2019-2020 р.р.

Ціни на ринку нерухомості зростають рік до ріку. У другому кварталі 2020 року річне зростання цін на квартири на первинному ринку Польщі склало 5,3 відсотка, а на вторинному ринку – 15,4 відсотка. У 2019 році на покупку квартири на первинному ринку в Польщі було витрачено в середньому 326,6 тисяч злотих, а на вторинному ринку - майже 258 тисяч злотих.

Річна зміна індексу цін на житло у Польщі 2017-2021 років.

У період, що спостерігається, найвище річне зростання цін на житлову нерухомість на первинному ринку Польщі було зафіксовано в другому кварталі 2021 року, коли ціни на квартири зросли на 8,6 відсотка в річному обчисленні. Найбільше зростання на вторинному ринку було зафіксовано у другому кварталі 2020 року - на 15,4 відсотка у річному обчисленні. У другому кварталі 2021 року ціни на житлову нерухомість зросли на 8,3 відсотка, порівняно з аналогічним періодом минулого року.

Середня вартість житлових приміщень, проданих у Польщі у 2019 р.

У 2019 році на покупку квартири на первинному ринку в Польщі було витрачено в середньому 326,6 тисяч злотих, а на вторинному ринку було витрачено майже 258 тисяч злотих. Середня ціна однієї житлової одиниці площею від 40,1 до 60 кв.м становила 289,4 тис. злотих на первинному ринку та 237,6 тис. злотих на вторинному ринку.

Середні ціни на квартири площею менше ніж 38 кв. м у Польщі у 2021 р.

Квартири до 38 кв.м на первинному та вторинному ринку станом на січень 2021 року були найдорожчими у столиці Польщі Варшаві. Середня ціна квартири до 38 кв.м у Варшаві на вторинному ринку становила 13,1 тисячі злотих за кв.м.

Середні ціни на квартири площею 38-60 кв. м у Польщі у 2021 р.

Квартири площею від 38 до 60 квадратних метрів станом на січень 2021 року на первинному та вторинному ринку були найдорожчими у столиці Польщі Варшаві. Середня ціна квартири площею 38-60 квадратних метрів у Варшаві на вторинному ринку становила понад 11,6 тис. злотих за кв.

Середні ціни на квартири площею 60-90 кв. м у Польщі у 2021 р.

Квартири площею від 60 до 90 квадратних метрів на первинному та вторинному ринку станом на січень 2021 року були найдорожчими у столиці Польщі Варшаві. Середня ціна квартири площею 60-90 квадратних метрів у Варшаві на вторинному ринку становила майже 11,8 тис. злотих за кв.

Іпотечні кредити у Польщі

Попит на іпотечні кредити зростає з кожним роком. У 2020 році на ринку спостерігалося зниження через пандемію коронавірусу (COVID-19). Але вже у квітні 2021 року попит на іпотечні кредити зріс на 94,3 відсотка, порівняно з попереднім роком. У 2019 році частка житлових кредитів у загальній вартості активної дебіторської заборгованості банків становила близько 60,2 відсотка. Цього ж року частка житлових кредитів у злотих склала 72,3 відсотка, збільшившись більш ніж на 22 відсоткові пункти порівняно з 2013 роком. У 2019 році набагато менший відсоток житлових кредитів було взято в іноземній валюті. Ці дані показують, що поляки стали краще розуміти ризики, пов'язані з обмінним курсом.

Рейтинг забудовників у Польщі за виручкою

За виручкою в 2020 році найбільшою девелоперською компанією в Польщі була Dom Development Capital Group, за якою слідують Echo Investment та Atal.

Використані матеріали сайту https://www.statista.com/