Daire satın almak için ipuçları

Daireyi görmeden önce:

1. Mevcut bakım maliyetleri: Kamu hizmetleri için kesin ödeme tutarlarını kontrol edin ve Konut ve Kamu Hizmetleri Bakanlığı. Fark önemli olabilir! (örneğin, 50 m2 için 400 zł'ye karşı 1300 zł)

1. Mevcut bakım maliyetleri: Kamu hizmetleri için kesin ödeme tutarlarını kontrol edin ve Konut ve Kamu Hizmetleri Bakanlığı. Fark önemli olabilir! (örneğin, 50 m2 için 400 zł'ye karşı 1300 zł)

2. Planlı Onarımlar: Satın alma sonrasında sürprizlerle karşılaşmamak için satıcıya neyin onarılması gerektiğini sorun.

3. Komşular: Mümkünse komşularla konuşarak yerleşim bölgesindeki atmosfer hakkında bilgi edinin.

4. Dairenin geçmişi: Dairede tadilat yapılıp yapılmadığını, tesisatın değiştirilip değiştirilmediğini veya binanın yalıtımının yapılıp yapılmadığını öğrenin.

5. Yasal konular: Dairenin borç ve diğer takyidatlardan arınmış olduğundan emin olun.

6. Kayıtlı kişiler: Dairede kimin kayıtlı olduğunu ve bu kişilerin oturumunu kapatmanın mümkün olup olmadığını öğrenin.

7. Bölgenin kalkınma planları: Yakın gelecekte konaklamanızın konforunu olumsuz etkileyebilecek inşaat planlarının olup olmadığını öğrenin.

8. Konum: Pencerelerin/terasın yönü, merdivene/asansöre göre konumu.

Muayene sırasında:

1. Teknik durumun kapsamlı denetimi: Elektrik hatlarında çatlak, nem ve kusur olup olmadığına bakın.

2. Tüm cihazların işlevselliğinin kontrol edilmesi: Elektrik, ısıtma, su, havalandırma.

3. Gürültü seviyesi değerlendirmesi: Sokaktan, komşulardan ve merdiven boşluğundan gelen gürültü.

4. Bodrum ve çatı katının incelenmesi: Daireye ait çamaşır odalarının durumu.

5. Soru sorun: İlginizi çeken herhangi bir şeyi sormaktan korkmayın!

Hatırlamak:

• Soru sormamak önemli noktaları kaçırmanıza ve ileride sorunlarla karşılaşmanıza neden olabilir.

• Teklifi dikkatlice analiz etmek ve sorular sormak başarılı bir işlemin anahtarıdır.

• Zaman baskısı altında bir daire satın almayın; kararınızı düşünmek için kendinize zaman tanıyın.

Ek ipuçları:

• Hiçbir şeyi kaçırmamak için incelemenizden önce soruların bir listesini yapın.

• Dairenin durumunu değerlendirmenize yardımcı olacak birini yanınıza alın.

• Hiçbir belgeyi dikkatlice okumadan imzalamayın.

• Şüpheniz varsa bir avukattan veya emlakçıdan tavsiye alın. Bir daire satın almak ciddi bir karardır. Gelecekte hayal kırıklığı yaşamamak için teklifi iyice kontrol etmek ve gerekli tüm soruları sormak için zaman ayırmaya değer.

Gayrimenkul ararken sık sorulan sorular:

Yaygındır:

• Dairenin alanı nedir?

• Dairede kaç oda var?

• Daire hangi katta bulunuyor?

• Evin hangi katı var?

• Ev hangi yılda inşa edildi?

• Ev hangi malzemeden yapılmış?

• Binada asansör var mı?

• Evde kaç giriş var?

• Park yeri var mı?

• Evin çevresinde hangi altyapı bulunuyor (mağazalar, okullar, anaokulları, hastaneler, ulaşım)?

• Hangi ödeme şekli mümkündür?

• Pazarlık mümkün mü? Daire hakkında:

• Dairede hangi onarımlar yapıldı?

• Yenilemede hangi malzemeler kullanıldı?

• Dairede herhangi bir eksiklik var mı?

• Dairenin düzeni nedir?

• Dairedeki tavanların yüksekliği ne kadardır?

• Mutfak alanı nedir?

• Balkonun/sundurmanın alanı nedir?

• Depo var mı?

• Dairede hangi su tesisatı kurulu?

• Dairede hangi ev aletleri kaldı?

• Daire fiyatına mobilyalar dahil mi?

• Apartmandaki iletişimde (su, elektrik, ısıtma) herhangi bir sorun var mı?

• Dairedeki ses yalıtımı nedir?

• Kışın dairenin içi sıcak mı?

• Daire geniş mi?

• Daire aydınlık mı?

Belgeler hakkında:

• Dairenin kadastro pasaportu var mı?

• Dairenin herhangi bir takyidatı (ipotek, rehin) var mı?

• Dairenin kaç sahibi var?

• Tüm mülk sahipleri daireyi satmayı kabul ediyor mu?

Anlaşma hakkında:

• Daireyi ne zaman görmek mümkün olacak?

• Daire rezervasyonu ne zaman mümkün olacak?

• Bir anlaşmaya varmak ne zaman mümkün olacak?

• İşlem için hangi belgelere ihtiyaç var?

• İşlem masraflarını (noter, tescil) kim ödeyecek?

Bu soruların yanı sıra ilginizi çeken diğer soruları da sorabilirsiniz.

Hatırlamak:

• Ne kadar çok soru sorarsanız, o kadar çok bilgi alırsınız ve bu dairenin sizin için uygun olup olmadığını o kadar iyi değerlendirebilirsiniz.

• Size açık görünse bile "rahatsız edici" sorular sormaktan çekinmeyin.

• Satıcıdan sözlerini teyit eden belgeleri talep etmekten çekinmeyin.

• Gerekirse bir avukattan veya emlakçıdan yardım isteyin.

Bir daire bulmada iyi şanslar!

Emlak acentesi OKEASK bu konuda size yardımcı olmaktan mutluluk duyacaktır!