Polonya'nın büyük şehirlerinde konut kiralamanın maliyeti

Polonya'da konut kiralamak ucuzluyor, ancak çok yavaş. 2023 yılının son çeyreğinde birçok ilde kiralık daire sahipleri, küçük çaplı eylemler de olsa taleplerini azalttı. Cümleler konusunda neredeyse seçici davranılabilir. Kiralık ilanlarının sayısı bir yıl öncesine göre %46 arttı.

Polonya'da konut kiralamak ucuzluyor, ancak çok yavaş. 2023 yılının son çeyreğinde birçok ilde kiralık daire sahipleri, küçük çaplı eylemler de olsa taleplerini azalttı. Cümleler konusunda neredeyse seçici davranılabilir. Kiralık ilanlarının sayısı bir yıl öncesine göre %46 arttı.

Kiralama piyasası genellikle üçüncü çeyrekte zirve yaptıktan sonra dördüncü çeyrekte yavaşlıyor. Ve bu sefer, başvuranların kiralık daire sahipleriyle kurdukları temasların sayısı %26 daha azdı (q/q).

Yavaşlama arz değişimlerinin dinamiklerinde de fark ediliyor. Ağustos ve Eylül aylarında, kısmen öğrencilerden gelen talebin azalması nedeniyle kiralık tekliflerin sayısı gözle görülür şekilde azaldı, ancak Ekim ayında toparlanmaya başladı. Sonuç olarak Aralık ayı sonunda Eylül ayına göre %8 daha fazla reklam vardı.

Apartman kiralamaları ucuzluyor ama yine de pahalı

2023'ün dördüncü çeyreğinde birçok şehirdeki kiralık daire sahipleri ihtiyaçlarını düşürdü. Stüdyolarda yüzde olarak ortalama kira en çok Kielcach, Olsztynie ve Toruniu'da düştü; bu taşra şehirlerinde üçüncü çeyreğin sonuna göre yaklaşık %6 daha düşüktü. Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Łodzi, Szczecinie ve Gorzowie Wlkp'deki ortalama oranlar %2 ila %4 (çeyrek/ç.) düştü. Geri kalan sekiz voyvodalık merkezinde dördüncü çeyrekte tek odalı daire kiralarında ılımlı bir artış yaşandı.

2 odalı dairelerde daha da az ortalama kira artışı gözlemlendi. Tüm voyvodalık şehirler arasında bu durum yalnızca Varşova (%3 çeyrek), Kielc (%4) ve Gorzowa Wlkp (%1 çeyrek/çeyrek) ile ilgiliydi. Analiz edilen diğer şehirlerde kiralar ya fiilen üçüncü çeyrek seviyesinde kaldı (Katowice, Łódź, Rzeszów, Toruń) ya da %1-4 (çeyrek/ç) düştü - (Białystok, Bydgoszcz, Gdańsk, Kraków, Lublin, Olsztyn, Opole, Poznań, Szczecin, Wrocław, Zielona Gora).

Son aylarda kiralar yavaş yavaş kiracıların yeteneklerine göre ayarlanıyor ve bazı yerlerde artık ev sahiplerinin beklentileri ile kiracıların yetenekleri arasında o kadar da büyük bir fark yok. Ancak büyük değişikliklerden bahsetmek zor. Düşüş, çeyrek bazında yalnızca yüzde birkaç oranında olduğundan fiyatlar hala yüksek.

2024'te büyük bir kira düzeltmesi olmasını beklemek de zor. “Başlangıç ​​Apartmanı” programı fiyatları düşüren bir faktör haline gelebilir, bu da bazı insanları piyasadan çekerek kira talebini zayıflatabilir, ancak enflasyonun hala yüksek olduğunu unutmamak gerekir. Kooperatiflerdeki yüksek ücretler her zaman kiracılara yansıtılır.

2023, 2022'den daha sessiz geçti

2023 yılında kiralama pazarındaki durum, Ukrayna'dan gelen mülteciler de dahil olmak üzere büyük talebin damgasını vurduğu son derece çalkantılı bir 2022'nin ardından zaten sakinleşti. Yakın zamana kadar pazar sıcaktı, yeterli arz yoktu çünkü neredeyse her şey kiralanmıştı. Son dört çeyrekte sıcaklıklar daha da düştü.

2023'ün dördüncü çeyreğiyle 2022'nin dördüncü çeyreğini karşılaştırırsak, başvuranların daire sahipleriyle yaptığı temasların sayısı yüzde 14 daha azdı. Bu da piyasanın yavaşladığını gösteriyor. Her şey kiralık değildir ve herhangi bir fiyata değildir, ancak elbette çoğu yerel pazarın özelliklerine ve sunulan dairelerin standartlarına bağlıdır. Ancak zaten teklifler arasından seçim yapabilirsiniz.

Kaynak: nieruchomosci.infor.pl