Polonya'da Tapu Sicili (Księga wieczysta)

Księga wieczysta (KW, kadastro defteri, tapu sicili, arazi ipotek defteri veya sicil - bundan sonra Tapu Sicili veya KW olarak anılacaktır), belirli bir mülkün yasal durumunu belirleyen bir kamu sicilidir. Mülk, ipotek ve diğer takyidatlar dahil olmak üzere gayrimenkul hakkında bilgi içerir. Kayıt, tapu ve ipotek sicilinin bölümlerindeki bölge mahkemeleri tarafından tutulur. Taşınmaz mülkiyetinin Tapu Siciline kaydedilmesi yasal bir zorunluluktur. Binalar, mülkler ve arsalar gibi her türlü gayrimenkul için arazi ve ipotek kayıtları oluşturulur. Mülkün Tapu Siciline kaydedilmesi, hem bireyler hem de girişimciler için gerekli olan hukuki kesinlik ve mülkiyet haklarının korunmasını sağlar.

Księga wieczysta (KW, księga katastralna, księga wieczysta, księga hipoteczna lub rejestr – zwana dalej księgą wieczystą lub KW) jest publicznym rejestrem ustalającym stan prawny danej nieruchomości. Zawiera informacje o nieruchomościach, w tym o nieruchomościach, hipotekach i innych obciążeniach. Rejestr prowadzą sądy rejonowe w wydziałach księgi wieczystej. Wpisanie własności nieruchomości do księgi wieczystej jest wymogiem prawnym. Księgi wieczyste tworzone są dla wszystkich rodzajów nieruchomości – budynków, lokali i gruntów. Wpisanie nieruchomości do księgi wieczystej zapewnia pewność prawa i ochronę praw majątkowych, niezbędną zarówno osobom fizycznym, jak i przedsiębiorcom.

Kitap 4 bölümden oluşuyor:

• Bölüm I - mülkün tanımı,

• Bölüm II - mülkiyet,

• Bölüm III - haklar, talepler ve kısıtlamalar,

• Bölüm IV - ipotek,

Mülkün Tapu Siciline girme süreci, mülkün bulunduğu yere karşılık gelen bölge mahkemesine başvuruda bulunulmasını içerir. Başvuruya noter tasdiki gibi gerekli tüm belgelerin eklenmesi ve gerekli ücretin ödenmesi gerekmektedir. 2023 yılından itibaren mülkiyet, sürekli kullanım veya sınırlı ayni hakların Tapuya kayıt ücreti 200 zloti sabit ücrettir. Ücretler, kaydın türüne ve mülkün değerine bağlı olarak değişiklik gösterebilir.

Tapu sicilinin karmaşık bir hukuki belge olduğu unutulmamalıdır. Bireyler ve şirketler gayrimenkul tescili sırasında hukuki tavsiye alabilirler. Ayrıca, miras durumunda olduğu gibi, yardımların veya ücret indirimlerinin mevcut olduğu durumlar da olabilir. Sorunsuz ve verimli bir kayıt süreci sağlamak için başvurunuzu göndermeden önce gerekli belgeleri ve gereksinimleri dikkatlice incelemenizi öneririz.

2023 yılına ait Tapu Kayıtlarının kısaltılmış fiyat listesi

Tapu Siciline Giriş - 60 PLN

Unvan kayıtları (örn. satın alma) - 200 PLN

Sınırlı ayni haklara ilişkin makaleler - 100 PLN

İpotek kayıtları - 150 PLN

Mortgage ile ilgili girişler (örn. ibra) - 150 PLN

Binaların kooperatif mülkiyetine ilişkin kayıtlar - 100 PLN

Mülklerin kooperatif mülkiyeti hakkına ilişkin hükümler - 100 PLN

Sürekli kullanım hakkı kayıtları - 100 PLN

Talep beyanları (örn. talep açıklaması) - 100 PLN

Bir girişi silme (örneğin bir ipoteği silme) - 60 PLN

Mülkiyet tescil maliyetini etkileyen faktörler

Bir mülkün Tapu Siciline kaydedilmesinin maliyeti çeşitli faktörlere bağlı olarak değişebilir. Bu faktörlerden biri kayıtlı mülkün türüdür. Örneğin, konut mülkiyetinin tescili, ticari mülkiyetin tescilinden farklı maliyetler gerektirir. Ayrıca, mülkün konumu da kayıt maliyetini etkileyebilir, çünkü farklı bölgeler bir mülkün tescili ile ilgili farklı ücretlere veya vergilere sahip olabilir. Kayıtlı mülkün değeri de tescil maliyetinin belirlenmesinde rol oynayabilir, çünkü daha yüksek değere sahip mülklerin tescil ücretleri daha yüksek olabilir. Gayrimenkulün Tapu Siciline girilmesiyle ilgili kural ve ücretlerdeki güncellemeler veya değişikliklerden sürekli olarak haberdar olmak da önemlidir.

Polonya'da, bir mülkün Tapu Siciline kaydedilmesinin maliyeti genellikle giriş ücretini ve ayrıca mülk veya ipotek girişleri gibi deftere bireysel girişler için ek ücretleri içerir. Ancak mülk sahipleri, mülkün işaretlerinin düzeltilmesi veya kayıt maliyetlerinden feragat kararı alınması gibi belirli koşullar altında kayıt maliyetlerinden muaf tutulabilir. Mülk sahiplerinin, mülklerinin Tapu Siciline tescili ile ilgili özel ücretleri ve gereklilikleri belirlemek için bir avukata danışması önemlidir.

OKEASK şirketimiz gayrimenkul satın alırken birçok şeyin yanı sıra bu konuda da size yardımcı olacaktır. Daha fazla ayrıntıyı burada bulabilirsiniz: https://okeask.com/public/tr/nash-servis.

Gayrimenkul kayıt maliyeti

Gayrimenkullerin Tapu Siciline kaydedilmesi çeşitli maliyetleri içermektedir. Buna kayıt ücretleri, noter ücretleri, vergiler ve diğer masraflar dahildir. Mülkiyetin, sürekli kullanımın veya sınırlı mülkiyet hakkının Tapu Siciline kaydedilmesi (kayıt) için yapılan başvurunun sabit ücreti 200 zlotidir. Bu ücret, kaydın bizzat kendiniz veya noter tarafından yapılmasına bakılmaksızın geçerlidir.

Tapu kütüğüne tescil başvurusunun noterlik belgesinde yer alması halinde, tapu kayıt oluşturma ücreti, giriş yapıldıktan sonra noter tarafından tahsil edilir. Kayıt ücretlerine ek olarak noter ücretleri (ücretleri) de geçerli olabilir. Noter ücretlerinin miktarı, kayıtlı mülkün değerine ve kayıt sürecinin karmaşıklığına bağlıdır.

Mülkün Tapu Siciline tescili sırasında vergi ve diğer masraflar da ortaya çıkabilir. Bu maliyetler, hukuk mahkemesi ücretlerini ve defterlerin ve diğer kayıt tutma ekipmanlarının bakımına ilişkin ücretleri içerebilir. Gayrimenkulü Tapuya girerken tüm bu maliyetleri dikkate almakta fayda var.

Tapuya giriş ücretini kim öder?

Tapuya giriş ücreti, başvuruyu yapan kişi tarafından ödenir. Sahibi ya da başkası olması önemli değil.

Tapuya giriş ücreti nasıl ödenir?

Tapu Siciline giriş ücreti hem nakit hem de gayri nakdi olarak çeşitli şekillerde ödenebilir.

1. Mahkeme elektronik ödeme platformunda mahkeme ücreti tabelalarının satın alınması. Sistem, hızlı transfer, kredi veya ödeme kartı, Masterpass ve BLIK-iem elektronik cüzdanı ile ödeme kabul etmektedir. Kullanılmayan elektronik işaretleri iade edemez veya kullanılmamış elektronik işaretler için para iadesi alamazsınız.

2. Mahkeme hesabına olağan transfer - mülkün bulunduğu yerle bağlantılı olarak yetkili bölge mahkemesinin web sitesinde, arazi hesapları departmanı için bir banka hesabı belirtilmelidir.

3. Mahkemenin kasasında nakit para - Tapu Siciline giriş başvurusunda bulunmadan önce bir ücretin ödenmesi gerekir.

Başvuru sahibinin zor bir yaşam durumu varsa, örneğin düşük gelirliyse, Tapu Siciline kayıt masraflarından muafiyet talebinde bulunabilir. KW'ye giriş başvurusunda bulunmadan önce, mahkeme ücretinden feragat nedenini destekleyen belgeleri içeren bir başvuru yapılmalıdır. Tapuya giriş masraflarından muafiyet kararı alan mülk sahibi, 3 ay içerisinde giriş başvurusunda bulunmalıdır. Bu sürenin sonunda muafiyet geçersiz hale gelir.

Tapu kütüğüne kayıt ne kadar sürede yapılır?

Tapu kütüğüne giriş için bekleme süresi, bölge mahkemesinin tapu muhasebe bürosuna yapılan başvuruların sayısı ve istihdam edilen muhasebe personelinin sayısı dahil olmak üzere birçok faktöre bağlıdır. Kurallar, KW'ye kayıt için başvuruda bulunulması ile başvurunun yapılması arasında ne kadar süre geçebileceğini göstermez. Mülk sahibi, özellikle ipoteğin Tapuya kaydedilmesini bekliyorsa, birkaç ay bile sabırlı olmalıdır.

Tapu kütüğüne kayıt ücreti ne kadar?

KW'daki bir kaydı değiştirme veya KW'ye yeni bir giriş yapma ücreti, Tapu Sicili'nin bölümüne ve başvuru amacına bağlı olarak 50 ila 200 zloti arasında değişmektedir. Bir mülk sahibi, tapu kaydının silinmesi için başvuruda bulunursa, giriş başvurusu için alınacak ücretin yarısını ödeyecektir.

Tapu Sicili Bölüm I'e giriş ücreti (mülkün belirlenmesi)

Aşağıdakiler için başvuruda bulunmak için 100 PLN tutarında bir ücret uygulanır:

• Tapu Sicilinden alınan bir alıntıya ve kadastral harita veya durum haritasından alınan bir alıntıya dayanarak bir parselin bölünmesine ilişkin bilgilerin açıklanması,

• Tapu Sicilinden alınan bir alıntıya ve bina dosyasından alınan bir alıntıya dayanarak binaya ilişkin bilgilerin açıklanması,

• Tapu Sicilinden alınan bir alıntıya dayanarak sokağın adını veya numarasını değiştirmek,

• Tapu sicilinden alınan alıntıya dayanarak taşınmazın kullanım şeklinin değiştirilmesi,

• gayrimenkulün tek bir Tapu Sicilinde birleştirilmesi,

• mülkün tamamının veya bir kısmının Tapu Sicilinden hariç tutulması.

Tapu Sicili Bölüm II'ye giriş ücreti (gayrimenkul)

Tapu II. Bölüme giriş için başvuru ücreti 100 ile 200 zloti arasında değişmektedir.

Tapu Sicili Bölüm II'ye giriş için başvuruda bulunmanın amacı Tapu Sicili'nin II. Bölümüne Giriş Ücreti:

• Kısaltılmış evlilik cüzdanı kopyasına, idari karara veya KRS'ye (Ulusal Mahkeme Kaydı) dayanarak kişisel verilerin değiştirilmesi – 100 zloti

• Başvurunun amacı bir hissenin mülkiyette kaydedilmesi ise, mahkeme ücreti hisse miktarıyla orantılıdır ancak 100 PLN'den az olamaz 100 zloti

• Ortak mülkiyetin sona ermesinden sonra ortak mülkiyetin bölünmesi sonucu edinilen mülklere ilişkin mülkiyet haklarının, sürekli kullanım ve kooperatif mülkiyet haklarının tescili – 150 zloti

• Miras, vasiyet veya miras paylaşımı veya ortak mülkiyetin iptali temelinde konut mülkünün mülkiyetinin tescili, sürekli kullanımı, kooperatif mülkiyeti – 150 zloti

• 5 hektara kadar tarımsal gayrimenkullerin mülkiyetinin tescili - 150 zloti

Mülkiyetin tescili, sürekli kullanım veya sınırlı mülkiyet (diğer ücretlerin belirtildiği belirli hükümler hariç) - 200 zloti

Tapu Sicili Bölüm III'e giriş ücreti (haklar, talepler ve kısıtlamalar)

Tapu Sicili Bölüm III'e giriş ücreti 75 ile 200 zloti arasında değişmektedir.

Tapu Sicili Harcının III. Bölümüne giriş için başvuruda bulunmanın amacı Tapu Sicili Bölüm III'e giriş için:

Durdurma ve vazgeçme kararına veya mahkeme kararına dayanarak uyarının kaldırılması - 50 zloti

• Ölüm belgesine dayalı olarak kişilik haklarının kaldırılması, yetkili kişinin noter tasdikli imzalı beyanı – 75 zloti

• Sürekli kullanımın tapuya dönüştürülmesi için ücret toplama talebinin kaldırılması - 75 zloti

• Ölüm belgesine dayalı kişisel irtifak hakkının kaldırılması – 100 zloti

• Yetkili bir kişinin noter tasdikli imza ile irtifak hakkı feragat başvurusuna dayalı olarak kişisel, arazi veya daimi irtifak hakkının kaldırılması - 100 zloti

• Noter tasdiki esas alınarak kişisel, arazi veya daimi irtifak hakkı tescili – 200 zloti

• Mahkeme kararına dayalı olarak kişisel veya arazi irtifakının tescili - 200 zloti

Bir defaya mahsus ücretin ödenmesi halinde tapu üzerinde sürekli irtifak hakkı dönüşümüne ilişkin ücretin tahsili talebinin ortadan kaldırılması

Tapu Sicili Bölüm IV'e giriş ücreti (ipotek)

Tapu IV. Bölüme giriş ücreti 100 ile 200 zloti arasında değişmektedir.

Tapu Sicili'nin IV. Bölümüne giriş için Tapu Ücreti'nin IV. Bölümüne giriş başvurusunda bulunmanın amacı

• İpoteğin iptali - 100 zloti

• İpoteğin boş ipotek alanına aktarılması - 100 zloti

• İpotek önceliğinde değişiklik - 100 zloti

• Alacaklının değişmesi - 100 zloti

• İpotek kredisi verenin ipoteği boş ipotek alanına aktarma talebinin kaydedilmesi - 150 zloti

• İpotek değişikliği - 150 zloti

Aşağıdakilere dayanarak bir ipotek kaydı:

• Banka belgesi ve mülk sahibinden ipotek kurmak için yapılan başvuru - 200 zloti

• Gayrimenkul değerleme uzmanı tarafından hazırlanan değerleme raporu - 200 zloti

• Mahkeme kararları - 200 zloti

• İcra emri - 200 zloti

Tapu siciline noter kaydı yaptırmanın maliyeti nedir?

Noter hizmetlerinin maliyeti bireysel bir konudur. Noter ücretleri:

• Tapu Siciline dahil edilmek üzere başvuruda bulunmaya ilişkin mahkeme ücreti (bunun yetkili bölge mahkemesine aktarılması),

• medeni hukuk davalarına ilişkin vergi (örneğin ipotek tesis etmek için),

• noter ücreti (Adalet Bakanı'nın noter ücretlerinin azami oranlarına ilişkin 28 Haziran 2004 tarihli kararı uyarınca),

• Noterlik hizmetlerinden alınan KDV (%23),

• noter tasdiki fotokopisi ücreti (başlatılan her sayfa için 6 zloti).

Noter ücretinin miktarı, mülkün değerine ve noterlik faaliyetine bağlıdır. Bir noterin ipotek kurulmasını onaylayan bir noterlik senedi hazırlaması gerektiğini varsayalım. Bu durumda noterin alabileceği en yüksek ücret, noter ücretlerinin azami oranlarına ilişkin yönetmeliğin 3'üncü fıkrasında belirtilen tutarın yarısı kadardır.

Tapu kütüğüne giriş yapmayı planlarken, özellikle noter yardımı kullanacaksanız, birkaç on ila birkaç yüz zloti arasında değişen masraflara hazırlıklı olmalısınız. KW girişini değiştirmek için başvuruda bulunmaya ilişkin mahkeme ücreti dakikalar içinde çevrimiçi olarak yapılabilirken, KW girişinin beklenmesi muhtemelen aylar sürecektir.

Sonuçlar

Gayrimenkulün Tapu Siciline dahil edilmesi, mülkiyet hak ve menfaatlerinin korunmasında önemli bir adımdır. Kayıt, bir mülkün mülkiyeti ve kullanıma ilişkin her türlü takyidat veya kısıtlamalar da dahil olmak üzere yasal statüsünün kamuya açık bir kaydı olarak hizmet eder. Mülk satın alırken kayıt yaptırmak yasal bir zorunluluktur ve bunun yapılmaması hukuki anlaşmazlıklara ve mali kayıplara neden olabilir. Bu nedenle mülk sahiplerine, yasal koruma ve gönül rahatlığı sağlamak için mülklerini Tapu Siciline kaydettirmeye öncelik vermeleri tavsiye edilir.

Mülkün Tapuya kaydedilmesinin maliyetlerini yönetmek, mülk sahipleri için önemli bir konudur. 2023'ten itibaren mülkiyet, sürekli kullanım veya sınırlı mülkiyet hakkı kaydına giriş başvurusu için sabit ücret 200 PLN'dir. Ancak, noterlik hizmetleri, mahkeme ikamesi ve sicil kararlarına itiraz için yasal ücretlerle ilişkili ek maliyetlere maruz kalabilirler. Bu maliyetleri yönetmek için mülk sahipleri, noterlik ve hukuk hizmetleri için rekabetçi fiyatlar aramalı ve maliyetli davalardan kaçınmak için alternatif uyuşmazlık çözüm yöntemlerini düşünmelidir.