Предварительный договор купли-продажи квартиры

Заключение предварительного договора в большинстве случаев связано с необходимостью уплаты аванса (предоплаты) или задатка (депозита). Однако, стоит знать, что между задатком и авансом есть некоторые различия, которые приведут к разным последствиям в случае невозможности заключения окончательного договора. Что такое предварительный договор и чем аванс отличается от задатка при продаже квартиры?

В чем заключается предварительный договор квартиры?

В чем заключается предварительный договор квартиры?

Предварительный договор купли-продажи недвижимости - это договор, в котором обе стороны, то есть покупатель и продавец, обязуются заключить окончательный договор, то есть фактический договор купли-продажи. Предварительный договор купли-продажи недвижимости чаще всего заключается, когда покупатель хочет воспользоваться ипотекой и тогда он должен пройти всю процедуру кредитования, прежде чем получить от банка средства на покупку недвижимости.

Предварительный договор не является фактическим договором купли-продажи и не передаёт права собственности на имущество, но обеспечивает обеим сторонам определенную безопасность на случай, если окончательный договор не будет заключен по вине одной из сторон.

Аванс и задаток в предварительном договоре купли-продажи недвижимости

При подписании предварительного договора практически всегда требуется предварительная оплата в виде аванса или задатка. Многие люди путают эти термины друг с другом, однако, если продавец квартиры требует, чтобы ему был внесён аванс, стоит знать, какие последствия это влечёт за собой.

Аванс не регулируется положениями Гражданского кодекса, следовательно, он не даёт гарантий заключения окончательного договора. Если одна из сторон уклоняется от заключения договора фактической продажи квартиры, то продавец обязан вернуть потенциальному покупателю недвижимости уплаченный аванс. В результате каждая из сторон может отказаться от заключения окончательного  договора без каких-либо финансовых последствий.

Задаток регулируется Гражданским кодексом и представляет собой обеспечение для обеих сторон сделки. В то же время, он входит в стоимость недвижимости. Если по вине покупателя окончательный договор не будет заключён, то продавец имеет право сохранить задаток. В случае, если продавец расторгнет договор, то потенциальный покупатель имеет право потребовать оплату в двойном размере внесённого задатка.

Что должно быть в предварительном договоре купли-продажи квартиры?

Предварительный договор купли-продажи недвижимости может быть заключен как в устной, так и в письменной форме. Однако, для большей безопасности рекомендуется, чтобы документ был составлен в письменной форме. В предварительном договоре должна быть такая информация, как:

● дата и место заключения договора и его обозначение,

● данные обеих сторон договора,

● предмет продажи,

● цена предмета продажи,

● срок заключения окончательного договора,

● вопросы внесения задатка или аванса и способы их возможного возврата,

● заявление продавца о том, что квартира не имеет долгов или обременена правами третьих лиц,

● подписи обеих сторон.

Как правило, предварительный договор не обязательно должен быть заключён у нотариуса. Однако, если он имеет нотариально удостоверенную подпись или составлен в форме нотариального акта, то в случае уклонения одной из сторон от заключения договора и если окончательный договор не заключён, другая сторона может отстаивать свои права в суде.

Согласно Гражданскому кодексу, если одна из сторон уклоняется от подписания договора купли-продажи квартиры, то другая сторона может потребовать возмещения ущерба в виде компенсации. Кроме того, если предварительный договор купли-продажи недвижимости оформлен нотариально, то в случае, если одна из сторон уклоняется от заключения окончательного договора, "потерпевшая сторона" может потребовать заключения окончательного договора в судебном порядке.

Источник: сайт biznes.interia.pl