Ceny mieszkań w Polsce w IV kwartale 2023 roku

W IV kwartale 2023 r. dynamika cen mieszkań przyspieszyła. W 17 największych miastach ceny na obu rynkach wzrosły o około 14% rok do roku. Oznacza to wyższą dynamikę w porównaniu do III kwartału 2023 roku, kiedy ceny wzrosły o 9-10% (r/r). Wzrost cen mieszkań również przewyższył dynamikę płac nominalnych, która w tym kwartale wyniosła średnio nieco ponad 10%.

W IV kwartale 2023 r. dynamika cen mieszkań przyspieszyła. W 17 największych miastach ceny na obu rynkach wzrosły o około 14% rok do roku. Oznacza to wyższą dynamikę w porównaniu do III kwartału 2023 roku, kiedy ceny wzrosły o 9-10% (r/r). Wzrost cen mieszkań również przewyższył dynamikę płac nominalnych, która w tym kwartale wyniosła średnio nieco ponad 10%.

Najwyższe ceny były w Warszawie i Krakowie. W stolicy za metr kwadratowy za metr kwadratowy trzeba było zapłacić ponad 17 tys. zł na rynku wtórnym i 15,8 tys. zł na rynku pierwotnym, a w Krakowie – 15,1 tys. zł na rynku pierwotnym i 15,5 tys. zł na rynku wtórnym za kwadrat. metr. W Krakowie na obu rynkach średnia cena za metr kwadratowy wzrosła o ponad 25% w porównaniu do czwartego kwartału 2022 roku. Podwyżki cen przekraczające 15% (rok/rok) zaobserwowano także w innych dużych miastach. W Warszawie wzrost wyniósł 21% na rynku wtórnym i 17% na rynku pierwotnym.

Ofert sprzedaży mieszkań jest coraz więcej

Na koniec roku liczba nowych ofert mieszkań na sprzedaż wzrosła po spadku w III kwartale 2023 roku. W siedmiu największych miastach notowano o 5,7% więcej nowych ofert tygodniowo (r/r). W miastach, w których w IV kwartale 2023 roku nie wzrosły oferty sprzedaży nowych mieszkań, nastąpił znaczący wzrost cen. W Warszawie liczba nowych ofert spadła o 15%, a ceny na rynku wtórnym wzrosły o 21% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Z kolei w Krakowie podaż nowych nieruchomości wzrosła o 2%, a ceny na rynku wtórnym wzrosły o 26%.

Największym rynkiem sprzedaży mieszkań pozostaje Warszawa. W czwartym kwartale na rynek trafiało średnio ponad 1700 nowych ofert tygodniowo. Jest to jednak wynik gorszy niż w poprzednich kwartałach 2023 roku, podczas których tygodniowo pojawiało się ponad 2300 nowych ofert sprzedaży.

Stabilne ceny wynajmu i zwiększona podaż mieszkań na wynajem

Średnio w największych miastach ceny wynajmu mieszkań wzrosły o 2% (rok/rok). W najdroższym mieście – Warszawie – wzrosły o 9% (rok/rok). W stolicy wynajęcie mieszkania w IV kwartale 2023 roku kosztowało średnio ponad 4400 zł. Kolejne miejsca zajmują Kraków, Wrocław i Gdańsk, gdzie ceny wahają się od 2900 do 3000 złotych.

Liczba nowych ofert wynajmu w siedmiu największych miastach w czwartym kwartale 2023 roku wzrosła o 21% (r/r). W Warszawie liczba ofert wzrosła o 36% (rok/rok), a we Wrocławiu o 34%. W ujęciu kwartalnym rynek wynajmu w 17 miastach spadł średnio o 10%. Kwartalny spadek ma jednak charakter sezonowy i wynika ze znacznego wzrostu podaży mieszkań na wynajem w trzecim kwartale w związku z zakończeniem roku szkolnego. Tradycyjnie największa podaż mieszkań na wynajem pojawia się w Warszawie, gdzie średnio tygodniowo przybywa ponad 2 tys. nowych mieszkań. W pozostałych miastach liczba nowych propozycji nie przekracza 1000.

Wzrost podaży mieszkań na wynajem wynika z wypuszczenia na rynek mieszkań zakupionych w 2021 roku w celach inwestycyjnych. W tamtym czasie istniało duże zainteresowanie zakupem mieszkań na wynajem zarówno ze strony inwestorów instytucjonalnych, jak i prywatnych, poszukujących bezpiecznego lokowania swojego kapitału. Wynajem mieszkania był wówczas korzystny w porównaniu do oprocentowania lokat bankowych i 10-letnich obligacji skarbowych. Wzrost podaży na koniec roku to efekt pojawienia się na rynku nowych mieszkań po rekordowym roku 2021, w którym rozpoczęto budowę blisko 300 000 mieszkań.

Rentowność najmu w największych miastach Polski spadła na koniec 2023 roku. Średni poziom rentowności wyniósł niecałe 5,6%. Spadek w czwartym kwartale odnotowano we wszystkich sześciu analizowanych miastach – nawet w Gdańsku, gdzie liczba ta rosła przez trzy kwartały. Najbardziej od początku roku spadł w Łodzi wskaźnik rentowności – o 1,5%. Utrzymująca się tendencja spadkowa spowodowana jest znaczącym wzrostem cen sprzedaży mieszkań przy stosunkowo stabilnych cenach najmu.

Największą rentownością charakteryzują się segmenty najmniejszych i największych mieszkań. A w przypadku powierzchni mniejszej niż 25 m2 i większej niż 90 m2 rentowność wynosi ponad 6%. Najwyższym poziomem rentowności na poziomie 6,6% charakteryzują się apartamenty mikrokawalerskie. Najmniej opłaca się wynajmować mieszkania średniej wielkości. W grupie mieszkań o powierzchni 41-60 m2 odsetek ten wyniósł 5,3%.

Źródło: pie.net.pl