Sytuacja na rynku mieszkaniowym w Polsce w listopadzie 2023 r

Przyjrzyjmy się sytuacji na rynku mieszkaniowym w listopadzie 2023 r., według Głównego Urzędu Statystycznego, pod kątem liczby realizowanych projektów, nowych pozwoleń na budowę i oddanych do użytku mieszkań.

Liczba mieszkań oddanych w listopadzie 2023 r. spada rok do roku i rok do roku. Jednocześnie stale rośnie liczba wydanych pozwoleń na budowę. Przekonajmy się, jak przebiega obecna budowa mieszkań w Polsce.

Liczba mieszkań oddanych w listopadzie 2023 r. spada rok do roku i rok do roku. Jednocześnie stale rośnie liczba wydanych pozwoleń na budowę. Przekonajmy się, jak przebiega obecna budowa mieszkań w Polsce.

Z punktu widzenia nabywców indywidualnych dynamika budownictwa mieszkaniowego w Polsce (podaż) bezpośrednio odpowiada na oczekiwania i potrzeby nabywców (popyt). Innymi słowy, im mniej mieszkań i większe zainteresowanie, tym wyższe ceny istniejących nieruchomości.

Z punktu widzenia państwa wzrost liczby oddawanych mieszkań i w ogóle budownictwa mieszkaniowego jest pozytywnym sygnałem generującym zyski w jednym z najważniejszych strategicznie sektorów gospodarki. To z kolei prowadzi do większej liczby miejsc pracy w różnych sektorach, a także ogromnych zysków – szczególnie w czasie kryzysu mieszkaniowego.

Przyjrzyjmy się, jak wyglądał rynek mieszkaniowy w listopadzie 2023 roku.

Budownictwo mieszkaniowe w Polsce w listopadzie 2023 r.

W listopadzie 2023 roku oddano do użytku 16 107 mieszkań. Z raportu Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że ​​jest to spadek o 18,3% w porównaniu do projektów rozpoczętych w październiku br. Jednocześnie w ujęciu rocznym jest to wzrost o 32,9%.

Tylko deweloperzy uruchomili od początku roku ponad 103 tys. nowych inwestycji, co oznacza stosunkowo niewielki, 4% spadek rok do roku. Jednak sam listopad był dość skromny, kiedy rozpoczęto budowę mniej niż 11 000 mieszkań, co oznacza spadek o 11% w porównaniu z miesiącem temu. Tym samym miesięczny wolumen mieszkań oddanych do użytku przez deweloperów utrzymuje się na stosunkowo średnim poziomie, co w żaden sposób nie gwarantuje zaspokojenia popytu generowanego przez program dopłat do kredytów hipotecznych w ostatnich miesiącach.

Wykres w czytelny sposób przedstawia dane dotyczące budownictwa mieszkaniowego w Polsce na przestrzeni ostatnich 4 lat w postaci miesięcznej liczby mieszkań oddanych do użytku przez deweloperów, rozpoczętej budowy mieszkań oraz wydanych pozwoleń na budowę.

Harmonogram. Budownictwo mieszkaniowe w latach 2019-2023

Oddanie mieszkań w listopadzie 2023r

Liczba mieszkań oddanych do użytku w listopadzie 2023 r. zanotowała ogólny spadek o 3,3% w porównaniu do poprzedniego miesiąca i spadek o 27,3% rok do roku. W listopadzie 2023 r. na rynek mieszkań wprowadzonych przez deweloperów przybyło 12 591 lokali, co oznacza spadek o 5% w porównaniu z listopadem ubiegłego roku.

Statystyki oddanych mieszkań, które są najmniej istotne dla rozwoju i oceny bieżącej sytuacji gospodarczej, od początku roku co miesiąc oscylują na stosunkowo stałym poziomie. Ogólny wynik listopada wyniósł prawie 19 tys. sztuk, nieco gorszy miesiąc do miesiąca i 27% słabszy rok do roku. W tym przypadku tak znaczny regres wynika z bardzo wysokiej bazy, będącej efektem rekordowego wyniku oddania mieszkań w ubiegłym roku. Z kolei wynik od początku roku kształtuje się na poziomie blisko 200 tys. oddanych lokali, czyli o 7% gorszym od uzyskanego za analogiczny okres roku ubiegłego.

Tabela przedstawia statystyki dotyczące budownictwa mieszkaniowego w Polsce w listopadzie 2023 roku. Podawane są dane ogólne, w tym informacje o deweloperach. Dane prezentowane są dla mieszkań oddanych do użytkowania, mieszkań rozpoczętych w budowie oraz wydanych pozwoleń na budowę mieszkań ze zmianami do listopada 2022 r. i października 2023 r.

Tabela. Statystyka budownictwa mieszkaniowego w Polsce w listopadzie 2023 r

Nowe pozwolenia na budowę w listopadzie 2023 r

Czy w najbliższej przyszłości budowa mieszkań w Polsce nabierze większej dynamiki – zwłaszcza w dużych ośrodkach, takich jak Warszawa, Kraków czy Poznań.

Z raportów GUS za listopad 2023 r. wynika, że ​​liczba wydanych pozwoleń na budowę była niższa niż w październiku 2023 r. Wynik ten był jednak lepszy niż w listopadzie 2022 roku.

Tym samym w zakresie pozwoleń na budowę wydanych w listopadzie 2023 r. GUS odnotowuje spadek o 13,9% (w porównaniu do października 2023 r.) i wzrost o prawie 6,8% (w porównaniu z liczbą pozwoleń wydanych do listopada 2022 r.).

Deweloperzy wykazują większą aktywność w pozyskiwaniu nowych pozwoleń. Jednocześnie poziom, jaki osiągnęły na poziomie 14 tys. decyzji administracyjnych, oznacza znaczący spadek, bo o ponad 17%, w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Jednak w przypadku tej kategorii danych bardzo prawdopodobne jest, że deweloperzy będą w dalszym ciągu aktywnie zabiegać o nowe pozwolenia ze względu na perspektywę zmian w przepisach dotyczących warunków technicznych, które wejdą w życie od drugiego kwartału 2024 roku.

Wnioski

Listopad 2023 roku upłynął pod znakiem spadku liczby rozpoczynanych budowy mieszkań. Charakteryzował się także spadkiem liczby wydanych pozwoleń na budowę i liczby mieszkań oddanych do użytkowania.

Interpretacja ogólnego spadku we wszystkich trzech kategoriach danych dotyczących budownictwa mieszkaniowego GSO nie jest szczególnie trudna. Wynika to w dużej mierze z ich sezonowości i nie powinno oznaczać odchodzenia deweloperów od działalności inwestycyjnej, która z miesiąca na miesiąc poprawia się. Praktycznie bez większych wyjątków, ostatnie dwa miesiące każdego roku charakteryzują się znaczącym spadkiem statystyk budownictwa mieszkaniowego, zarówno dla deweloperów, jak i inwestorów indywidualnych. W tym kontekście wyniki uzyskane w listopadzie należy uznać za w pełni satysfakcjonujące na obecny czas. Pytanie, czy od stycznia 2024 r. należy spodziewać się znaczącej poprawy.

Źródło: portal rynekpierwotny.pl