Wynajem mieszkań w Polsce w trzecim kwartale 2023 roku

Wzrosła podaż mieszkań na wynajem

Wzrosła podaż mieszkań na wynajem

Rośnie średnia tygodniowa podaż nowych mieszkań do wynajęcia w Polsce. W 17 największych miastach podaż mieszkań wzrosła średnio o 6,5% r/r i 21% kw/kw. Największy wzrost odnotowano w Łodzi i Wrocławiu, gdzie średnia tygodniowa liczba nowych ofert wzrosła o 22% w porównaniu do drugiego kwartału. Znaczący wzrost podaży nowych mieszkań jest czynnikiem sezonowym, związanym z początkiem roku szkolnego. Jednocześnie, w związku z obserwowanym spadkiem liczby ofert sprzedaży mieszkań (o 5% r/r), można przypuszczać, że coraz więcej osób decyduje się na wynajem własnego mieszkania.

Największa średniotygodniowa liczba ofert wynajmu nowych mieszkań w III kwartale 2023 roku występuje w Warszawie – 2247, Krakowie – 1184, Wrocławiu – 608, Poznaniu – 532, Łodzi – 452. Pozostałe miasta pozostają w tyle.

Stabilizacja cen wynajmu

Średni wzrost cen wynajmu mieszkań nie przekroczył 1% mkw. i 3,5% r/r. W czterech najdroższych miastach – Warszawie, Gdańsku, Wrocławiu i Krakowie – ceny wzrosły średnio o 2% kw./kw. W pozostałych miastach średniokwartalny wzrost cen nie przekroczył 0,5%. Najdrożej pozostaje Warszawa, gdzie czynsz za mieszkanie kosztuje średnio 4225 zł. Na kolejnych miejscach plasuje się Gdańsk – 2988, Wrocław – 2952 i Kraków – 2925 zł.

Od 2,7 do 2,0 tys. zł czynsze kształtują się w takich miastach jak Gdynia, Szczecin, Poznań, Katowice, Lublin, Rzeszów, Opole. Najemcy w miastach Zielona Góra, Łódź, Białystok, Olsztyn, Kielce, Bydgoska płacą niecałe 2 tys. zł.

Rentowność wynajmu mieszkań w polskich miastach w 2023 roku

W większości dużych miast stopy czynszów spadają od początku 2023 roku. Dzieje się tak za sprawą stabilizacji cen najmu oraz rosnących cen sprzedaży mieszkań. Największy spadek rentowności zanotowano w Łodzi (o 0,9 pkt. proc.) i Wrocławiu (o 0,6 pkt. proc.). W Łodzi, mimo największego spadku, nadal najbardziej opłacalne są czynsze na poziomie 7% r/r. W sześciu największych miastach stopy zwrotu z czynszów kształtują się średnio na poziomie około 6% (tabela). Ta sama liczba jest w stolicy Polski.

Mniejsze mieszkania charakteryzują się wyższą rentownością wynajmu

Tak zwane „apartamenty mikro-studio”, tj. lokale o powierzchni mniejszej niż 25 m2 charakteryzują się najwyższą stopą zwrotu – średnio 7,2%. Większe mieszkania przynoszą niższy zwrot z inwestycji w przeliczeniu na m2, oscylując wokół 6%. Wyższy wskaźnik rentowności mniejszych mieszkań wyjaśnia, dlaczego Łódź ma najwyższe stopy zwrotu z czynszów. Mieszkania do 25 m2 stanowią tu prawie 14 proc. nowych wynajmów w tym mieście, a we wszystkich 17 głównych miastach odsetek ten wynosi 6,5%.

Na tym tle zaskakująca może być stosunkowo wysoka rentowność największych mieszkań (od 90 m2 powierzchni). Wysoka rentowność dużych mieszkań może wynikać ze stosunkowo niskiej ceny takich mieszkań za 1 m2.

Rentowność wynajmu mieszkań wg powierzchni w największych miastach w Polsce w III kwartale 2023 roku kształtuje się następująco: mieszkania do 25 m2 charakteryzują się rentownością na poziomie 7,2%, mieszkania o powierzchni 25-40 m2 – 6,0%, 41-60 m2 – 5,6%, 61-90 m2 – 5,7%, mieszkania o powierzchni powyżej 90 m2 mają rentowność na poziomie 6,2%.

Źródło: serwis pie.net.pl